最近銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上的講話，引起很多人關注。
傳閱度最高的，是這句話——
「押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價」。
力度很大哇，炒房客聽了瑟瑟發抖~
但郭主席原話還有上文——
「普通個人投資者參與其中（金融衍生品），無異於變相賭博，損失的結果早已註定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價一樣。」
郭主席想表達的是，普通人別老想靠投機一夜暴富，投機不創造任何價值，沒意義。
加槓杆炒外匯、貴金屬和商品期貨，本質上不為社會創造任何財富，扣掉手續費是負和博弈，長期看，你今天吃下去的，早晚會加倍吐出來。
建議大家仔細讀下郭主席講話原文，信息量很大。
官員講話是門大學問，特別是金融官員。
官員希望提醒市場，怕大家無法get未來政策意圖，又擔心所有人都get了，形成一致性預期，要麼一起買，要麼一起賣，給市場帶來巨大沖擊。
郭主席之前最有名的講話，是3年前陸家嘴論壇上，說「理財收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，超過10%做好損失全部本金的准備」。
話音剛落，唐小僧暴雷，從此開啟P2P雷潮大幕，接下去2年，P2P行業全滅，風控再嚴格的平台也難逃涼涼。
一地雞毛，一聲嘆息……
現在回頭看，郭主席講話時，上頭應該就下定決心，要搞死P2P。
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但他不能明明白白這麼說，不然會瞬間引發踩踏。
最後用3年時間，化整為零，逐漸消化行業風險，避免社會動盪。
但多少老百姓的血汗錢，還是打了水漂？
格林斯潘有個很經典的說法：「如果你們認為確切地理解了我講話的含義，那你們肯定對我的講話有誤解。」
在任時，格林斯潘講話老是春秋筆法，卸任後，格林斯潘寫書都是直抒胸臆。
哎，老百姓真難……
今年陸家嘴論壇上，央行行長周小川也表達了類似觀點——
「中國國內禁止公開搞賭博，有一些省市過去老想搞賽馬場，中央始終不同意，所以境內還沒有正式的賭博……因為這些東西都對實體經濟不會產生特別大的幫助……我們常說你不要搞賭博，也不要去吸毒，不要老想著一夜暴富，從事過度的投機活動，也不要超出自己的收入能力借太多錢。」
老有人傳海南要搞博彩，武漢要開賽馬，我早就說了，只要老大還在，不可能，這和社會主義制度內核沖突。
為啥澳門可以搞？
因為澳門才芝麻綠豆大點地，還有邊關，風險可控。
縱觀世界各國，全面開放博彩業的，都是些蕞爾小國，比如摩納哥、馬爾他，稍微大點的國家，博彩業都有嚴格監管，特許牌照，只在指定地區開放。
韓國、馬來西亞、菲律賓、柬埔寨……都這樣。
有些國家還規定本國公民不能進賭場，專坑外國人錢包。
美國博彩業，也只在拉斯維加斯等過去窮得鳥不拉稀的特區開放。
中國14億人口，國民賭性本就極重，如果境內開放博彩，老百姓老想靠賭博一夜暴富，就業和稅收利益，遠抵不上由此帶來的社會外部性成本。
關於投機暴富，這幾年最火的就是幣圈。
周行長態度也非常明確，他認為加密數字貨幣有可能成為服務實體經濟的創新工具，在支付領域起一定作用，但目前看還有很多Bug，比如運行速度太慢，跟不上交易需求，占據過多網絡資源，還要去中心化，去監管，搞無政府主義，那出了問題誰來管？
還有，加密貨幣究竟對實體經濟有什麼好處？有些加密貨幣已脫離支付業，純粹變為一種數字資產。
為啥上頭最近明確說要「打擊比特幣挖礦和交易行為」？
周行長的講話給出了答案——這事無法為實體經濟創造價值，整天空對空，忽悠更多人接盤，還浪費大量能源，從國家層面上看，肯定要打。
但對於新技術，周行長也沒把話說死，大家讀下原話就知道了，非常婉轉非常繞。
但透過現象看本質，周行長真正想說的是——
不管比特幣還是狗狗幣，你名字叫「幣”，本質是貨幣，貨幣首要作用是支付，但這些數字貨幣實際上已脫離支付業，變成空對空的數字資產，對實體經濟沒有好處，只有壞處。規模小，尚可容忍，看你蹦躂，規模大，吸引太多人參與，政府就要出手搞你了。
這種話，不管幣圈玩家還是普通百姓，都不愛聽。
因為普通人賺錢太難，人性又不耐，老實搬磚太慢，窮人內心都住著一個「小惡魔」，期待抓住一波投機，一夜暴富。
只不過有人控制住了惡魔，有人抑制不住，就炸了。
說回樓市，上周還有個大新聞。
廣州一小區30多位業主聯名發「虛假交易撤銷書」，要求撤銷該小區5月初一套房屋的成交信息，不然向稅務機關投訴。
該小區實際單價高達4萬，但該房源在貝殼上展示的成交單價只有2.8萬，目的是通過做低網簽價，降低稅負。
樓市和股市一樣，最新市場價，主要是由上一單成交價決定。
股市每天無數筆交易，K線圖上躥下跳，沒人會對其中某一筆交易特別在意。
但房子流動性很差，一小區也就幾百個單位，一年也成交不了幾套，因為最新這套成交價暴跌，導致該小區均價從4萬驟降到3.3萬。
本來受調控影響，今年廣州樓市表現萎靡，你再故意拉低成交價，不是進一步影響房價預期嗎？後面的賣家還怎麼往上開價？
這個新聞讓人哭笑不得。
故意做低價格為降低稅負，屁股決定腦袋；
舉報人家做低價格，是為了維護小區房價，還是屁股決定腦袋。
前幾天，我們小區群也為這事吵過。
有幾位比較激進的業主抱怨隔壁小區比我們高出1萬多，我們小區老是漲不動，原因是人家業主團結，敢掛高價，眾人拾柴火焰高，房價就給托上去了。
但我們小區業主不團結，經常有人掛很低的價格，大有恨鐵不成鋼的架勢。
結果有個業主說你瞎扯，房價不是小區業主抱團炒作就能漲上去，動輒幾百萬的資產，買家都會貨比三家。
有個寶媽不同意，說我以前小區房價就這麼炒起來的，都怪我們小區不團結。
雙方互不相讓，群里就吵起來了……
懂點投資知識的人都知道，這就是價值投資說的，「短期看是投票器，長期看是稱重機」。
小區業主抱團掛高價，又不誠心賣，有人接受報價，又不賣了，改掛更高價格……這種做法，在股市里就是莊家對敲，不斷掛單撤單，人為哄抬股價，屬於違法行為。
在樓市，也是違法行為。
之前有深圳業主在小區群里這麼鼓吹，最後事情鬧大，小區過戶就給停了。
這種小技巧，對房價短期走勢，的確會產生影響。
但這種泡沫，無法長期維持，最終房價還是會回歸到真實價值上。
比如我們小區，總是比隔壁小區便宜，主要是這幾個原因：
1、隔壁小區離地鐵站更近；
2、隔壁小區開發商更大，小區規模更大，物業管理和綠化水平更高；
3、隔壁小區有電梯高層，我們小區全平層；
4、隔壁小區有地下車庫，我們小區沒有，停車超緊張。
那為啥我們小區業主對於房價差如此憤憤不平呢？
說到底，還是屁股決定腦袋，不關心客觀事實真相，只認同對自身有利的觀點。
都說房地產綁架了中國經濟，高房價綁架了老百姓的心智。
因為房價連漲20年，事實勝於雄辯，幾乎沒人相信房價會崩盤。
中國已形成數以億計的有房一族，哪怕很多人名下只有一套房，房價漲了也不能賣，也一門心思盼望手裡房子漲漲漲。
因為已掏盡六個錢包，背上沉重房貸，自己的財富命運，和房價緊緊綁在一起，動彈不得。
那些還沒上車的呢？
房價漲，就要抓狂，怕自己再也上不了車；
房價跌，就會恐懼，怕六個錢包全倉殺入，正好高位接盤，損失慘重；
房價橫盤，同樣糾結，既希望房價再跌一點上車，好降低壓力，又擔心房價又突然一波流，自己再也沒機會上車。
漲，百姓苦；跌，百姓苦；不漲不跌，還是苦…
今天東拉西扯這麼多，也沒啥核心主題，就是想說，賺錢不易，但你越想彎道超車，快速致富，摔殘的機率越大。
估計很多人留言牆會問：XX城市/小區怎麼看，還能不能買？
通用建議，就兩條：
1、剛需自住，看上的房子，有能力就買吧，別糾結；
2、純投資，能不買別買，非要買，就買一二線限購的市中心普通住宅。
作筆記是好習慣，給你新想法