傾巢之下，豈有完卵，雪崩時，沒有一片雪花是無辜的！繼恆大集團之後，世茂集團也來到了懸崖之上。
此前就有媒體爆料，世茂集團將能交易的36個項目做成推介資料進行推廣，以推進銷售，合計報價超過771億元，剔除通過抵押等已經用掉的融資額度，最多可回款236億元。
在一眾出售的項目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經處於利潤分配階段的住宅項目、深圳地標項目世茂龍崗國際中心等核心資源。由此可見，世茂集團此番真的是下了血本。
從去年下半年開始，世茂集團遭遇惡流動性困難，股債也被雙殺！春公子之前就說過，對於一家企業來說，商業信用才是最重要的，只有堅守商業信用，才有可能獲得新生的機會。
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以房地產為基礎的金融產業鏈的熱度已經漸漸消退，手裡有優質資產的地產商及早出售資產遠比晚出售要好的多。現在出售資產來優化資金鏈肯定是一個正確的方向。至少能賣的動。
此前世茂集團以45億元出售上海外灘茂悅酒店，接盤方為上海本地國企上海地產（集團）有限公司。
要不是國企接盤，這個價格都賣不到，而且錢什麼時候到帳都是未知數。世茂這麼做已經表明後面更難賣，賣資產要趁早。至於世茂集團能否度過危機，這個目前春公子還看不明白。
房地產本質是一門高槓杆生意，行情好的時候，高槓杆會放大你的收益，行情不好的時候，高槓杆會增加你的虧損，甚至是被平倉。
說白了，一個行業不需要那麼多公司的，三超，多強，就可以了。當行業總規模觸頂的時候，就會開始重新洗牌。
像恆大、融創乃至世茂集團都是擅長「高周轉」的地產商。高周轉的本質就是挪用預售款。預售了，項目現金流達到頂峰，用這個錢去拿地。
高周轉是一個地產商幹了非高周轉模式下五個地產商的活，本質上過去三十年還是需求推動的，現在泡沫是肯定的，因為在房價漲的過程中會催生出很多偽需求。
比如說很多人手裡不差房子，但由於房價持續的上漲，有錢人持續地買房子，結果房價也被推高。
之前就有數據顯示，目前國內的房子可供20億人居住。盡管當下很多年輕人還沒有自己的房子，未來房價也不可能再度走強了。
因為「房價永遠漲」的預期打破，需求會回歸理性。正如曹德旺所說，有錢人手裡都是幾套房子，未來有錢人的房子賣給誰？
目前大量城市二手房掛牌量激增，房子的流動性變得越來越差。房地產流動性太差，需要有個錨，那就是租售比要低於40以下，否則房價不漲，持有就是虧損，如果大量二手房去市，由於沒有流動性就會降價崩盤。不知道諸位怎麼看？
作筆記是好習慣，給你新想法