競價26輪龍湖18億王舍人片區拿地，新東方外國語將在濟南落地

高新區孫村片區地塊被綠城和濟高控股以88596萬元底價摘得，樓面價約5210元/平；

歷下區長嶺山片區B-8地塊被銀豐地產以181311萬元底價摘得，樓面價約11111元/平，銀豐玖璽城的版圖再次擴擴張；

歷城區郭店片區組團地塊被新鷗鵬和新東方以85858萬元底價摘得，最高樓面價約4620元/平，未來這里將建新東方外國語學校；

歷城區蓮花山片區組團地塊被山東煉化以57825萬元底價摘得，最高樓面價約7300元/平，未來山東煉化集團能源總部將在此落地。

備受關注的歷城區王舍人片區球墨組團6宗地塊，算得上本年度競爭最為激烈的一次土拍了。最後經過26輪競拍，被龍湖以181564萬元拿下，溢價率16.3%，住宅地塊最高樓面價7909元/平，未來龍湖將在此布局第二個TOD項目。

先來看下王舍人片區球墨組團地塊。

球墨組團6宗土地，共計約222畝，包含4宗居住、2宗商業用地，其中住宅用地約128畝。位置在鳳凰路以西，翡翠公館以東，工業北路以北，規劃路以南。球墨地塊2018年9月出讓過2宗地，被海信摘得，就是現在的海信翰墨府項目。

這個組團地塊位置不錯，靠近鳳凰路和工業北路，還有3條地鐵交匯。另外，地塊未來的產業規劃也很豐富，歷城區將引進國務院下屬科研院所，還有5個國家級創新平台、 5 個國家級學術組織和 2 個國際科技合作平台。這6宗地掛牌條件沒有太多限制，所以在拍地之初就有龍湖、天鴻和萬虹報名，最終龍湖技高一籌，對土地勢在必得。

球墨組團地塊將為區域帶來約18萬方的住宅供應，同時地塊周邊住宅項目不少，有海信翰墨府、翡麗公園、天鴻萬象東方、中糧祥雲，還有張馬片區的多家樓盤在售，未來區域競爭壓力不小。

長嶺山片區B-8地塊

這個地塊位於鳳凰路以東，鳳山南路以南。屬於第二次出讓，第一次因為涉及外資門檻流拍，這次取消了外資，但設置了其他嚴苛的掛牌條件，同時還有回購房源，住宅房源須於2022年12月31日前交付。

這塊地據之前消息稱，除了銀豐還有另外兩家房企有意向，但是最終沒有報名。這塊地銀豐不拿，別的房企也不敢拿了，畢竟銀豐在這個片區開發了180萬方的銀豐玖璽城，可以說是片區內的老大哥了，未來，銀豐玖璽城的版圖將再次擴大。

地塊周邊的在售項目有銀豐玖璽城、金茂府、鉑悅鳳犀台、璟仕府、璟悅府，參考價格在18500-22000元/平。

郭店片區組團地塊

郭店片區的5宗地西至虞山、東至楊家河、南至虞山大道、北至虞山北路，含4宗住宅地塊及1宗商服地塊，住宅最高容積率1.8，臨近山東協和學院郭店校區。

2018年9月，俞敏洪與濟南簽署《濟南新東方外國語學校合作辦學協議》，根據公開信息，學校位於歷城區郭店街道辦事處虞山公園山體東側地塊，占地約120-150畝左右，建築面積約10-12萬平方米，總投資約 8-10億元人民幣。2019年11月，郭店片區14街區控制性規劃出爐，到今天地塊成功出讓，標志著新東方外國語學校終於在濟南實現落地。

從一開始這個地塊就是為新東方外國語學校量身定製的，再看看掛牌條件里的那些要求，生怕被別的房企搶去。據悉，新東方將和新鷗鵬聯合開發。

未來住宅項目怎麼開發，是不是也要開發教育小鎮，看規劃吧。目前片區內有中鐵建花語時光、榮盛華府、東城儷景等項目在售，參考價格1萬/平，不過片區內不利因素比較多，臨近近工業區和物流區。

近幾年來，私立外國語學校建成招生的並不在少數。比如新航實驗外國語學校、深泉外國語學校、黃河雙語實驗學校、協和雙語實驗學校、楓葉雙語學校、章丘雙語國際學校、天山外國語學校、托馬斯實驗學校等，新東方外國語學校的落地，未來無疑又是一大強有勁的競爭，這麼多冠以雙語、外國語的高端民辦私立學校，究竟怎麼樣？並不好作出評判，只能看每家的教學質量和師資力量來抉擇了。

孫村片區地塊

孫村片區的1宗地之所以受關注，因為在孫村片區的房企規劃幾乎可以和張馬片區相媲美。目前孫村片區入駐的開發商有中海、龍湖、萬科、海信、碧桂園、金茂、融創等，本次綠城聯合濟高控股8.8億底價拿地，首次進駐高新東區，未來的房地產市場也將處於白熱化的競爭期。

地塊位於春秀路東側、科創路西側、科航路南側，北面是烯谷國際中心，東側是中國中車濟南高新產業園區，山東愛普電氣智能裝備產業園。片區內項目較為集中，彩虹谷、龍湖春江彼岸、中海雲麓公館、金茂墅，平均售價在11000-13000元/平。

從最近幾次土地出讓的情況來看，雖然說底價成交占大多數，且前期熟化和儲備地為主，但是土地價格確實也上漲了，但目前在「房住不炒」的大環境下，特別是今年疫情以來，房價並沒有漲多少，不少開發商即便是新項目入市，還是以價換量為主。

從下半年的行情來看，新入市的項目並不會太多，但濟南存量盤還有不少，前段時間的統計數據顯示，近三年（2017-2020年度），濟南共255個項目中62個項目未動工，用地面積占存量住宅用地面積超兩成。這也意味著，加上下半年新拿地的項目，未來濟南樓市的庫存體量還非常大的，去庫存仍是開發商最大的難題，適時出手，對剛需來說確實是個好時機。