在工作和生活中，我們經常有後悔的時候，主要是當初誤判了。
但是，有些事情，即使回到過去，你也不一定就改變做法，因為你每個時刻都是綜合評估的當時最優解。
所以，《夏洛特煩惱》的這個煩惱，應該是個常態，人生中一直存在的，現實中的夏洛大機率還會延續過去的選擇，哪怕重新給他選擇的機會。
之所以後悔，更多是給現在的自己以安慰。比如你後悔「當初應該考研的」，其實當初的考研成功率也不過20-30%，因為即使擴招，這也正是研究生的報錄比。你個人無論怎樣努力，你考上的可能性出不了這個機率范疇，無非上下波動。
還有人後悔當初畢業時沒有考公，搞得自己接近35歲了，快過了年齡限制了。其實你年輕時即使考公考編，整體機率也不過2%，歷年來大致都50人才錄取1個。
所謂後悔，更多是個自我安慰。如果後悔都能有用，或者甚至回到過去你選擇了就能成功，那回到馬雲創業的時代你也去做電商，那麼你也能成為當下的馬雲了？
選擇是一回事，做成又是另一回事。同一個班也有成績好，也有成績差的，哪裡能「讀了高三就能考上名牌大學」？這又不是必成的開關，而僅僅是必要不充分條件。
當我們用過去的小機率事件，來勸說甚至安慰自己的時候，實際上是不明智的，也是沒有必要的。當下絕大多數人的後悔，都是假後悔，因為對於任何人來說，承認無能比承認失誤，要痛苦得多。
當然，開頭引子比較長，我們來看具體提問。
這是個問房價趨勢的問題，又夾雜借錢、理財和沒錢怎麼辦的問題。
先做個小調查，請你也點選下。
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我們挨個來分析下。
「幽哥好，有一個問題比較糾結。我本科畢業半年，男，上海某央企子公司。今年8月份就看中了崑山城區的一套房子。」
畢業後來到上海工作的，首套房首先是買在上海為好，其次是選擇上海周邊的蘇州崑山太倉，然後是你老家的省會，接著老家所在縣城。
我告訴大家買房的規律，尤其首套越早越好，主要是告訴你這個潛意識，不知讓你就剛畢業就要買到房子，或者入手別墅。否則你會因此而一直煩惱。看到一個美女就想到讓別人做你的老婆，這是不可取的，也要量力而行。
比如副業，我本人是在社會中工作了十來年，從31歲才有了開發副業的意識，這也是我分享經驗的原因。我認為剛畢業22歲時，如果你就有意去不斷挖掘副業，那麼就可以少走至少五年的副業彎路。但副業也是個循序漸進的過程，不是期待你23歲時就每月有好幾萬塊的工資外副業收入，要慢慢來。
所以，剛畢業就有買房思維，這是正確的，但別過分強自己所難。
「需要五十多萬的首付，目前家裡只能夠支撐三十多萬，其中有16萬是在私人帳戶，想要利息需要到明年年底，現在取出來一分錢利息都沒有。」
這是首付款的問題，比如50萬首付款，你自己畢業半年的積蓄有5萬，家裡有35萬，但其中16萬需要2023年初才能給你。這就是可用資金5+19=24萬。那你再去融資或者問親友湊個26萬差額即可。
湊不出來，比如只能借到16萬，則自己再省吃儉用再餘下個10萬，大致也就達成了，不過這需要再工作賺一年錢，還是2023年初購買。屆時父母的16萬和利息也到帳了。
剩下的問題就是，多等的這一年，房價增長部分會不會超過16萬銀行定期的利息。
「一方面擔心明年崑山房價會繼續往上漲。一方面現在資金周轉有點困難，打算向親戚借錢，但是他們也是剛剛買房，手上沒有那麼多現金。我想問的是，我該現在就買房嗎？還是到明年年底?崑山房價最近兩年會不會上漲在困擾著我，如果漲幅不大，也不會有這麼多擔心。」
新房產稅會在2023-2027這五年，在大概10來個重點高房價城市試點，2022是用來討論試點的。接下來這五六年，都處於房價橫盤和觀望期間，不會大漲了，人口淨流出城市還可能會有下跌。人口淨流入城市，會小幅每年增長個1-5個點，這是趨勢判斷。
接著，2028年盤點和討論前面10座城市的五年試點情況，然後制定比如100個城市2029-2034年的第二批試點。這期間的房產稅率也會很低，千分之幾，最終都轉嫁到了房租身上。但整體房價還是橫盤、少漲，比如年均1-3個點，尤其人口淨流入城市。其他城市可能還會略有下降。
我們看你要買的崑山，屬於蘇州，過去十年蘇州人口增長了21.81%，國內兩三百萬人移民來到了蘇州，這就是人口淨流入。後續房價得到了人口的有力支撐。
我們再來看下過去1年的表現。
過去12個月，蘇州二手房均價在800元之間窄幅震盪。
結合當下的經濟環境、政策和人口整體趨勢以及蘇州本身的淨流入情況，可以大致判斷，未來幾年蘇州也是小幅上漲，類似2021年的年均1.5%的樣子，約等於CPI的增幅。
所以，對於你來說，無非就這1.5%的增值部分，總價150萬，類似年漲2.25萬。你看下家裡那16萬的到期利息有沒有這麼多？
應該不到2.25萬，可能五六千塊，但你買了房子後並不會賣了，尤其首套房，所以這個2.25萬-0.6萬＝1.65萬，你又拿不到手。你還要早還貸，背上承重的貸款和人情債，跳槽不敢，害怕失業，一被領導訓就走向極端。這是自己倒逼自己。
所以，你借點首付，同時等待家裡的錢到2022年底到位，自己也再積蓄一點工資，2022年底可解你當下的困惑，沒啥好糾結的。不要急於一時，用小機率的「蘇州和崑山2022年房價暴漲30%」，來倒逼自己搶銀行，還顯得自己多麼明智和聰明。
但是，我估計你連買房資格都沒有，蘇州、崑山因為人口淨流入，會不斷加大落戶難度吧，目前2年當地社保和納稅記錄是需要的，你先想辦法看如何解決吧！
當然，如果有了購房資格，且湊到了首付，當然可以現在就買，也因為崑山的漲幅會比整體蘇州再高幾個點，崑山可是全國百強縣之首，持續多年了。
家裡那點理財收入，如果一定要拿到，可以通過抵押和過橋甚至承兌等方法先拿到，損失點利息而已。不過我估計你的父母不答應，你這傢伙將壓榨父母發揮到了一定的水平，自己買房等個半年一年都不願意。還有很多方法，我也寫過，包括問單位問領導借錢，不就差個十來萬嘛。
話說回來，即使晚買了1年，錯過了崑山2022年不大可能的突然的大幅增長，也沒啥大問題，不需要為此後悔，因為你還沒想買上海的別墅呢，一旦房價猛漲，那你不是損失了幾百萬？
心態要放平，不能為了沒有發生的大收益去自己找不愉快。你這也不是個糾結，是個想像中的美好期待跟失落預期之間的差額，也是內心戲。有多少米做多少飯，這是你要記住的。
各位讀者也戒驕戒躁，不要急於求成，根據自己的情況來研判。槓杆太高最終是對自己的不利，付出各種情緒價值和壓力，不利於身心發展啊！
作筆記是好習慣，給你新想法