最近，濟南新東站片區又火了。在8月20日濟南年度大規模土拍中，關注度最高的工業北路球墨組團6宗地塊，最終經過26輪競價，被龍湖摘得，成交價超過18億元，溢價2.6億，其中商業地塊，將建設龍湖天街項目。
至此，新東站片區將迎來商業綜合體三足鼎立時代，一個是已經建成的萬虹廣場，一個是即將入市的中糧大悅城，再加上未來將建設的龍湖天街。不得不說，新東站片區將成為本年度的嬌子，周邊各樓盤的業主將受益，交房之後再也不用跑到遙遠的別處逛商場了。
前兩天，有網友咨詢新東站片區的樓盤項目，讓幫忙分析下哪家樓盤值得入手。其實，這個問題也是大家普遍關心的問題，同一個片區，如何選擇合適的樓盤呢？
縱觀濟南樓市熱門片區，樓盤數量都不少，其中片區內競爭最為激烈的莫過於新東站張馬片區，雪山片區和唐冶片區，這三個區域樓盤體量相當大，並且各項目之間價位相差無幾，配套相同，如何選擇？
對於樓盤的選擇，需要根據自己的預算和購房標准，篩選出幾個項目，如果說是同一片區的項目，可以根據以下幾點來做抉擇。
第一，看位置。
雖然說都處於同一片區，但地理位置卻有差異。對交通有特殊要求的購房者，那肯定首選靠近城市主幹道的項目。可以考察下樓盤周邊是否有公交，距離地鐵站遠近，周邊是否有密集的物流或工程車，小區是否處於低窪處等。
第二，看價格。
同一片區各樓盤均價相差無幾，但根據每個項目園林景觀、物業配套、建設施工等不同，價格也各有高低，如果主要考慮因素為價格，那就選擇中間價位的項目，房價太高超出了你的預期，太低交房後可能存在質量問題或物業服務打折扣等。
另外，也要看各樓盤之間的優惠力度，優惠後的實際價格才是你所需要衡量的。
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第三，看戶型。
戶型很重要，如果戶型不好，住進去之後不舒適，買房就等於是給自己買罪受。現房還好說，可以實地查看樓盤的採光、通風等情況。期房的話，如果說樣板間能在實體樓內，這家開發商絕對要給加分，要知道，在實體樓內建樣板間，至少戶型的大致框架是沒法改動的，而且戶型樣式不會被美化。
確定好選擇兩室，還是三室、四室的戶型，也能排除一部分樓盤。在所選擇的樓盤中，選擇自己喜歡且合適的戶型。
戶型選擇可以參考的幾點：得房率、套內面積是多少，戶型是否方正，是否有太多的浪費空間，臥室、客廳是否朝陽，廁所是否有窗戶（非必選項，有則可以加分），房間設計是否得體等。當然，如果你心細一點，還可以實際測量下主臥的面積，根據你要安置的床的大小，放下衣櫃之後，空間剩餘多少。
對於戶型優劣的評判，並沒有標准，住的舒適就可以。
第四，看學校。
剛需買房學校很重要，樓盤沒有規劃學校，或者學校是二期三期之後才有規劃，建議放棄，因為交房後，誰都不能預知學校是否建成什麼樣子，有風險係數。
即便是規劃有學校，最好也要親自去學校地塊考察，學校是否建設中，沒有開工大概什麼時候開工，這些基礎信息最好掌握清楚，關繫著你未來入駐後孩子能夠按時入學。就拿中建新悅城小區來說，規劃有學校，但一期二期交房三四年了學校至今還沒有開工建設。
同時，需要對比下規劃的教育配套是幼兒園到中學的十二年教育配套，還是僅有小學，也需要了解清楚。同一片區內的樓盤，看教育規劃和距離學校遠近來確定你的意向購買。
第五，看開發商。
這一點其實是規避存在爛尾、跑路和轉賣等風險的項目。至少，有實力、口碑好的開發商在樓盤品質和樓盤建設上比較有保障，特別是已經在濟南開發過多個樓盤的開發商，以及全國知名開發商，相對來說，開發商的資金雄厚，他們深耕濟南或山東的同時，更注重自己的品牌形象。
一些太小的開發商，或者剛進駐濟南的不知名開發商，在買房的時候最好考慮清楚。
第六，看交付標准。
這個就是對比毛坯房和帶裝修的房源了。
喜歡精裝房源的，可以選擇片區內有精裝房源的，但也需要關注裝修的建材品質和標准，特別是合同中是否有設計相關裝修的標准等。
倘若喜歡毛坯房，那就優先選擇毛坯房源。
第七，看綠化和物業。
通常情況下，剛需住宅的社區綠化檔次比改善型社區略微低點。如果比較注重小區的綠化比重和公共設施的建設等，那就選擇這方面做得不錯的樓盤。
對物業有更高要求的購房者，也可以選擇物業服務好的項目，當然，物業服務高，後期的物業費和房價也會相對貴一些。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
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