小產權房神秘的火了，能買嗎？
近期關於房子的政策是鋪天蓋地，從學區房到新房積分制，關於房子的話題一直都是大家關注的，最近深圳的小產權房又神秘的火了。
「深圳小產權房一口氣漲30萬?」
「沙井某片區因農民房太火爆，被張貼告示風險提醒。」
「深圳龍華300套農民房，一天搶光！」
……
什麼是小產權房？
小產權房
指在農村集體土地上建設的房屋，這些地屬於村中集體所有，通常只能在本鄉范圍內的農村集體成員之間流轉，外村人無權購買。一般沒有國家發放的土地使用證，也沒有預售許可證，在房管局沒法備案，拿不到房產證。
就算有產權證也是由鄉政府或村政府頒發的，並不算是真正的合法有效。
目前市場主要小產權房分為：
1、村委統建樓
村集體組織在集體用地上建設的樓盤，類似於村集體在宅基地上蓋房子，再分給村民。其土地和房屋建築都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬於村委自建房，物業管理一般有村委直接接管。
2、村委集資房
集體共同集資建房，合作建設的樓盤。該類型的小產權房在市場數量比例較高，甲方一般是村委和開發商，然後村委蓋章，律師方見證。
3、開發商建房
地皮由開發商在村委購買後，然後開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。
但請記住，就算有律師見證、村委蓋章背書，小產權房也不是真正合法有效的。
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為什麼小產權房會如此火爆？
深圳現在常住人口約2000萬，但是根據住建局數據，目前深圳約有181萬套商品住房，25萬套保障性住房，公寓及其他類住房46萬套。總共約252萬套住房僅僅是深圳人口的十分之一左右。小產權房基本占據了深圳樓市的半壁江山，看下面這張圖，1850萬人住小產權房，遠遠超過深圳一半人口。
由於政策和銀行貸款雙重壓迫，加上旺盛的購買需求和現下的商品房供應不足，小產權房屬於商品房的一種有效補充，一些剛需購房者就把需求轉向小產權房。
小產權房的價格可能只有同樣區域正常商品住房的一半,因為商品房首付提高買不起，新房搖號不夠格，無奈之下只好選擇小產權房。多重因素刺激下，小產權房市場快速升溫。
小產權房有哪些風險？
小產權房雖然價格有優勢，但是也有很多風險的！
一、交易風險大
小產權房沒有房產證，沒有辦法做正規的公正手續，即使第三方見證，同樣不具備法律效力。且只能在村集體間流動，如果是集體之外的人購買，簽訂的合同是無效的。如果發生購房糾紛，買方不受法律保護。
二、「一房多賣」風險
由於小產權房無法進行不動產登記，所以很難確認有沒有偷偷的將房屋再次進行出售。
三、房子質量沒保障
小產權房可能屬於違規建築，沒有第三方機構的約束，房屋質量難以保證，可能會有安全隱患。
四、有可能錢房兩失
小產權房未經土地行政管理部門批准而是用集體所有土地的，涉嫌違法用地，違法建築，有可能被國家無償征地或者強制拆遷，最後錢房兩失。
小產權房雖然火爆，但風險不小的，就算自住也面臨很大風險，就算誘惑再大也要謹慎選擇。
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