房地產市場每年傳統的銷售旺季「金九銀十」如約而至。按照往年的行情，「金九銀十」每家開發商都會拿出相對較大的優惠和吸睛的特價房來刺激市場，開發商一般都將下半年的銷售指標寄希望於這兩個月的集中沖量，以期在年底有一個漂亮的年報。然而今年金九似乎並沒有旺起來，反倒是冷清了不少。
數據顯示，今年8月份，全國66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%，樓市並沒有出現以往銷售火爆的場面，反而是平靜如初。這也許釋放了一個比較好的信號，房地產市場無論是房價，還是成交不會再像以前那般如過山車似的波瀾，趨於平穩，這也是樓市不斷調控加碼以及各城市調控收緊的體現。
這兩個月，房地產會議密集召開，有專家表示，房地產市場「穩」是調控的預期，未來樓市調控將再收緊。
7月24日，住建部房地產座談會，10個城市負責人參會
7月24日，房地產工作座談會明確提出，要牢牢堅持「房子是用來住的，不是用來炒」的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策等。
北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責同志參加座談會。
8月20日，住建部、央行重點房地產企業座談會，12家房企參與
碧桂園、恆大、融創、綠地、陽光城、中梁、華僑城、萬科、新城、保利、中海、華潤等12家房企參會。
會議研究進一步落實房地產長效機制，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是「三道紅線」。
住建部和央行所確定的房地產企業「三道紅線，分別為：
1、剔除預收款後的資產負債率大於70%
2、淨負債率大於100%
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3、現金短債比小於1倍
而就在8月16日，銀保監會主席郭樹清也重磅發聲，房地產泡沫是威脅金融安全的最大「灰犀牛」，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。樓市確實是高風險區，一旦開發商資金周轉不濟，就會出現一系列問題，不僅影響上下游產業，使得購房者房子延期，甚至爛尾，而且也會影響國家經濟穩定。
8月26日，住建部召開6城房地產工作會商會
沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市住房和城鄉建設廳負責人參加。
之所以密集召開座談會，是因為參會的這14個城市樓市都表現的太過於異常。國家統計局數據顯示，銀川、成都、沈陽均多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅排行前十，房價漲幅不合理，地方沒有處理好，當然要滅火。
通過這幾次會議的主題我們不難發現，不管約談各城市負責部門，還是開發商，萬變不離其宗的是房住不炒的主基調不能脫離，樓市要保持穩定。緊接著，長三角區域熱點城市無錫在8月30日，大周末一大早發布樓市調控政策，抑制投機炒作。
無錫雖然幾次約談都沒有參與，但是其房價漲幅卻也是居高不下，國家統計局數據顯示，7月份無錫新建住宅環比上漲1.3%，位列第四；同比上漲9.6%，位列第九，如果再不出台相關調控政策，估計下次就輪到無錫去開會了。
全國70城新房價格同比漲幅排名前十城市（數據來源：國家統計局）
全國70城新房價格環比漲幅排名前十城市（數據來源：國家統計局）
7-8月份，包括寧波、深圳、杭州等在內的11個省市出台相關調控升級政策，抑制樓市過熱增長。通過這些城市不難發現，凡是房價漲幅波動過大，或者不合理的，都會被約談，房地產市場還是以穩為主，不能亂，誰出頭，誰就被約談。
目前來看，各省市房地產市場趨於平穩，而對於開發商來說，迫於「三道紅線」的壓力都會轉變思路，堅持快速去化，增加現金流，這其實也是今年疫情復工後房企的主流方向。
總體來說，今年都是買房窗口期，千萬別輕信政策松動、學區房、下個月開始漲價的惡意宣傳，這些都是為了讓你盡快成交的砝碼而已。請記住一句話，穩是主旋律、主基調，大漲大跌短期內都不會出現。
再說說房價，當房地產市場趨於穩定之後，上漲是肯定的，只是漲幅會很小，特別是某些剛需、剛改樓盤，一定時間之後，都會進行一次調價，但你還發現不了，再看統計數據時，已經漲了一點。當市場平穩，開發商銷售狀況理想的前提下，以季度為例，第一季度你選中了某個樓盤的某個戶型，價格是15565元/平，等到了第二季度，這個戶型的價格有可能變成了15865元/平，三個月漲了300元，這種漲價一般你很難發現。
金九銀十是不是最佳買房時機？對剛性購房群體來說，買房時機每個月每天都是，當然，早買比晚買的好處是，早點買同一個項目的房價會比晚買的便宜些，因為房價是每個月都在小幅度上漲的。有經濟能力，有購房需求，就出手，當然樓盤有促銷或特價房更好了，但也別期望太高，還是那句話，羊毛出在羊身上，太便宜的價格你敢買但未必敢住。
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