年底來臨，濟南樓市雖然不怎麼景氣，多數房企持續以價換量，以期盡快回籠資金。房地產市場上，各家樓盤房價都維持在萬元左右，再難也在堅挺！
然而，濟南的土地市場缺熱度不減，一周的時間，已經連續三次密集出讓土地。繼10月30日、11月3日供地之後，11月6日，濟南又迎來11宗土地掛牌出讓，總占地54.6萬平米。
10月份雪山片區大量供應土地，歷城區占據了濟南土地市場的主角。本輪供地，依然是歷城區唱主角，在11宗土地中，唐冶片區供地最多，有6宗土地出讓，包括4宗商務用地，2宗住宅用地。其他土地位於北湖片區、王舍人片區和長清文昌片區。
據業內人士透漏，唐冶片區此次出讓的6宗地，屬於浪潮產業園二期地塊，預計浪潮拿地的可能性較大，後期拿地後估計也是合作開發。掛牌要求顯示，兩宗住宅用地的容積率為2.4，預計將打造小高層產品為主。
據悉，浪潮產業園一期地塊，拿地後浪潮與遠洋合作開發了海潮匯和遠洋天著春秋兩個項目，二期地塊拿地後和誰開發，我們拭目以待。
唐冶片區屬於濟南樓市中比較老的片區了，土地資源也越來越少。但是，從目前的情況看，唐冶片區住宅的去化速度相對較慢，需要拿地開發企業做好考量。
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王舍人片區此次出讓的地塊，均為住在用地，位於濟鋼片區北部、濟南東站東部，位置較偏僻，大約在梁王小區南側位置。
王舍人片區競爭壓力還是非常大的，旁邊有濟鋼片區、張馬片區，都是去年至今新房的供應大區，區域內項目太多了，開發商雲集，這幾個片區，低價剛需路線才是生存之道。
今年北湖片區的土地供應還可以，引入了幾家不錯的開發商深耕，片區發展也在前置，未來該區域的前景在濟南北部還是可以的。
北湖片區有2宗土地出讓，一宗是北湖核心區西側地塊A，面積11.56萬平米，容積率3.4，據悉為安置房用地。另外一宗位於聯四路以西、汽車廠路以北的地塊面積2.8246萬平米，容積率2.7，預計以剛需高層產品為主。
長清文昌片區供應一宗住宅用地，容積率2，面積3.8708萬平米，該地塊周邊有銀豐公館項目，配套、位置還不錯，地塊周邊有明珠廣場、恆大商業街等，距離世茂廣場不足1公里。長清市場近兩年供地以底價成交為主，市場平平，拿地企業熱情度不高。
今年下半年，特別是四季度以來，濟南土地市場的供應有點密集，一周時間內共有3次大規模的土地供應，總供地面積近2160畝，屆時將有一大批新項目入市，可供購房者選擇的也多了。預計明年上半年依然是買家市場。
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