取消商品房預售制，試點現房銷售，有關這個話題的討論，持續了好多年，同意方和反對方各有道理，一直沒有探討出可行性方案，就像房產稅一樣，牽扯的層面方太多太復雜，很難在短時間內全面實行。
大多數購房者，舉全家之力，用一生的收入才能供得起一套房子。但是作為群體最大的買方，似乎並沒有人關注我們想要的是哪種交易方式。
比買不起房更糟心的，是買到質量最差的房子；比買到質量差房源更絕望的，是買到爛尾樓。
期房也好，現房也罷，說到底，購房者的想法很簡單，就想安安穩穩地買一套沒有質量問題的房子，居者有其屋。
PART 01
最近，關於取消商品房預售制的大風，再次颳起來，不知道這陣風能否如春風一樣，千樹萬樹梨花開。
報導稱，有監管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所採取的政策，現階段現房供應已足夠，那麼預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。看來，監管層已有實行現房銷售的想法。
商品房預售制度，就是目前置業者所購買的期房，還沒看到房子，就已經給開發商交了全款。
這種完全打破一手交錢一手交貨的商業模式，開發商穩賺不賠，運作的好，是一本萬利的買賣。開發商借銀行的錢或者自己花錢拿地，拿地之後的建設資金，開發商只要投入工程建設總投資的25%就可以，其他的全都是靠賣期房而來，來源主要是購房者和銀行。
對開發商來說，開發建設一個樓盤，並沒有太大的資金風險。開發商如果將這些資金全都用在項目建設上還好，如果一旦挪作他用，就很容易造出現各種問題，毋庸置疑，購房者和銀行是最大的風險承受者。雖說預售資金有明文規定，要放到指定的監管帳戶，並且要達到一定條件才可以提取。但現實中，這種監管力度能起到多少作用呢，而且也比較難監管。
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PART 02
早幾年前，商品房預售許可證的發放比較寬松，開發商拿地之後挖個坑，就開始大肆宣傳賣房子，文案和說辭能有多華麗就有多華麗，反正是期房，兌現不了那也是置業顧問的一片之詞，合同里沒有體現，開發商概不負責。
所以說，十幾年前，爛尾樓太多了，哪個城市沒有幾個爛尾樓？記得2006年濟南盛世皇苑項目，入市時高調宣稱將建設成濟南首席皇室園林宅邸，吸引了一大批購房者，結果開發商只挖了一個坑就因資金斷裂和其他問題跑路。
盛世皇苑項目
近幾年，各大城市對商品房預售許可證的辦理都有了限制。像濟南，預售證的發放條件為：高層、小高層建築預售形象進度不少於地上6層，多層建築調整為正負零。即便是有制度和監管，但也禁不住開發商頂風作案，濟南工業北一樓盤就被曝光通過虛假材料取得預售證，可想而知，在利益面前，誰都不想錯失良機。
商品房預售制度引發出房屋質量問題、購房合同糾紛、延期交房、虛假學區房、配套設施不落實甚至開發商收錢跑路等一系列問題，導致房地產行業成為消費者投訴的重災區，中國質量萬里行消費投訴平台數據顯示，2019年度房地產行業相關投訴共有15325例，占投訴總量的70.91%。這還僅是一個平台的投訴數據，如果綜合其他平台來算，那海了去了。
PART 03
取消商品房預售制度，推行現房銷售，部分省市也開始積極探索，以期找到一條合理且有效的措施。
2016年6月，深圳推出全國首宗商品房現房銷售試點地塊——龍華A816-0060號地塊，卻吸引了18家房企及聯合體投標，刷新深圳地王紀錄。
2020年3月，海南省在全省范圍內實行現房銷售，明文規定新出讓土地建設的商品住房，都要實行現房銷售制度。
當然，商品房預售確實存在很多問題，不過存廢之間也會面臨一系列新的問題，對開發商、對房價以及對整體經濟的影響存在很大的未知。
不管是商品房預售制，還是現房銷售，對購房者來說，最為關注的還是房子不出問題、不爛尾。倘若能從這個維度來完善和加強相關的監管和調控，商品房預售的存廢就沒有必要性。
預售存在質量問題或者爛尾問題，就需要從源頭入手，讓開發商的資金做到專款專用，引進保險或者第三方保證機構，讓資金透明化、合理化。同時，出台更為嚴厲的措施約束開發商，保護購房者的合法權益，從而建立長效機制。
無論是從預防，還是出現問題後的處置等，相關部門都應該積極協調，以解決問題為根本出發點，其實目前出現的一些問題，總歸是有解決辦法的，就看處理和解決問題的意願是否強烈。
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