大家好我是小寶，一名致力於保護韭菜的保險博主。
俗話說得好啊，前有「風水輪流轉，蒼天饒過誰」，後有「君子報仇十年不晚」。
都說顧客是上帝，但就我前些天在售樓處的感受來說，完…全…不…是…這…樣…
而且不光是我一個，也不光我在的那個城市，有小夥伴的遭遇甚至比我更慘。
之前在文章中跟大家吐槽過兩句，有看熱鬧不嫌事大的朋友還想我分享分享了。
得，今天周末沒啥事兒，安排~
2、
事情發生在上個月，廣州二手房限價之前，那會有些樓盤的銷售可真是太狂了。
小寶當時去看過幾個盤，其中一個聽中介說是網紅盤，就順路過去瞅了一瞅。
發生了兩件事，對我可以說是「傷害不大，但侮辱性極強」…
去過售樓處的都知道，常規的流程是現場銷售介紹樓盤大概的情況，講講優勢、賣點、前景之類的，然後再帶著去看看樣板間，介紹介紹格局。
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我小心髒第一次受傷是在介紹樓盤概況的環節，期間講到地理位置和以後地鐵規劃的問題，我打斷問了句——
「請問目前推的這棟樓，步行到地鐵口的距離是多遠？」
很正常對吧，既然聊到這個了，自然而然就聯想到這個問題。
誰知道對方來了個我萬萬沒想到的回答——
「你好，可以不插嘴嗎？」
……
作為一個意向買家，我真是當場裂開。
3、
當然，這些年受到的教育還是讓我忍了下來。
秉承著中國人「來都來了」的傳統美德，繼續聽聽看吧…
不過給他那麼一懟，期間我都沒心情提問了。
等樣板間也看完了之後，進入座談環節，銷售拿出了一張意向登記表。
主要是問問看中哪個戶型，能接受的單價是多少，是否需要貸款以及貸款比例等…
想著前面被懟的那下，我得裝逼一點才是，讓他後悔得罪了我這個意向客戶。
挑了個118平方的戶型，付款方式很裝逼地選了全款，然後資金到帳時間1~3個月。
結果呢？
銷售接過表格一看，呵呵一笑，不屑但又不失禮貌的跟我說：「先生，這個情況恐怕買不到我們這批房子了，下次有機會再通知您吧。」
我：
銷售說：「因為我們這比較搶手，貸款的客戶基本不用看了，而全款的也分資金一天內到帳、三天內到帳、五天內到帳，
一般我們會先讓一天和三天內到帳的客戶選房，那會房子就都被選完了，後面的人幾乎輪不上」
我心想：……好傢伙，又給你裝到了。
4、
當然，我這個遭遇跟身邊一朋友比起來還算輕的。
上海一朋友前段時間買崑山花橋的房子，那火得真叫一塌糊塗。
因為新房賣2.3萬/平，隔壁二手房成交價2.7萬/平，現成的差價擺在那，誰買誰賺…
且不說看房之前銷售就愛答不理，字里行間中透露著「我客戶太多了，你要是能不來就盡量別來的吧」。
到了認籌階段，更是一聲不吭，巴不得我這朋友不知道。
朋友還想著私下塞個大紅包，等開盤了能第一時間收到通知，結果人家根本不屑一顧。
後面我這朋友還是從當時在售樓處認識的另一個客戶那了解到，開發商正在半夜十一二點偷偷開盤。
得知消息後立馬從上海市區打了200塊的士飛奔過去，在現場施展了一哭二鬧三上吊的大法才給她整了一套。
講真，這種盤別說什麼銷售了，售樓處就算擺幾個人形玩偶都能清盤。
表格我自己填，按揭我自己辦，反正只要讓我買就什麼都好說…
5、
挺有意思的，賣房的是大爺，買房的成了孫子。
不過我這邊的情況發生了逆轉，廣州出了一個二手房限價政策。
預計在未來的一兩年內，廣州的樓市將進入寒冬，逐漸變成一個買方市場。
政策上潑了這麼大盆冷水，房子搶著買的階段算是過去了。
現在明顯能感覺到廣州那邊的中介對我越來越熱情了，日常噓寒問暖發點樓盤資料是常見的，有的甚至還要往上海給我寄水果…
好傢伙，這下總算輪到我牛了。
之前在文章中講過我要買婚房的問題，有朋友說想讓我分享分享經驗。
現在限價政策一出，我的觀點相比之前也調整了。
今時今日的樓市已經變天了，什麼「剛需買房當下永遠是最佳時機」，這種言論已經過時了。
以廣州目前的狀況為例，現在買進去，未來1~2年陰跌5-10%是分分鍾的事。
比如一套500萬的房子，稍有不慎就是三五十萬的差價，這可是一般打工族幾年的收入。
對於廣州的老鐵，若非必要，可以暫緩行動。
多加幾個中介的微信，未來的一段時間，將時不時的會冒出一些急需套現的筍盤，遇到合適的再上車即可。
比如我這兩天就了解到，一個在廣州算是標杆級的樓盤，有業主願意自降20%出售。
現在賣家還沒有反應過來，等再過一段時間，賣家發現房子賣不動了筍盤會更多。
而其他城市如果也出現二手房限價政策，也是同樣的思路。
不用急於上車，讓子彈飛一會，有購房需求的話就做好准備，畢竟撿漏也講究快准狠。
反之，對於要賣房的人來說，可以緩緩了，這種限價環境要想賣上好價格比撿漏還難。
作筆記是好習慣，給你新想法