沒有成功的企業，只有時代的企業！你以為是你的能力強，本質上來說，只不過是踩准了時代發展的節奏感。
中國人歷來對「房子」情有獨鍾，因為有了房子，這才意味著有了一個家。所以中國人都喜歡買房子和炒房子。在過去，確實有一大部分人通過賣房炒房賺到了錢。
房地產生意看著是很大，但地產商大部分錢也都來自於銀行，開發商的利潤率其實被壓製得很低，因為錢被多方賺走。
但這些年開發商能獲取暴利，發了大財，也確實是靠賣房子。開發商靠賣房子能賺多少錢，要考慮一個重要的變量，就是房價的波動。房價越高，地產商和炒房客獲利越大。
如果房價原地不動，開發商的利潤是非常微薄的，炒房客也同樣難受，如果能躺著賺大錢，那必然會受到調控。
這幾年，地產商的日子很不好過，如恆大與融創綠地等都是典型的代表。
這其中尤以恆大集團的問題最多最大。從目前網絡上的信息來看，恆大保守還有6000億的負債與超2000億的商票逾期。之所以出現這種情況，主要還是因為恆大之前採取了「高槓杆」的發展路徑，而恰好又遇到了地產行業的調控。
恆大要想把生意繼續做下去，一方面是要全力降低負債，二來是需要健康的現金流，為了解決這兩個痛點，恆大目前不斷地在出售資產。
畢竟之前王健林的萬達也遭遇了債務危機，但王健林果斷拋售了萬達一系列資產，不僅降低了萬達的負債，還推動萬達走向了「輕資產」運營路線，這確實需要超前的商業眼光。
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之前有媒體爆料，恆大已經出售大灣區總額500億項目，這次出售的恆大若干項目，總金額高達500億，預計減輕負債300億，獲取現金400億，項目層面重整，廣深兩地項目應該能釋放300-500億。
而今日又有媒體爆料，中國恆大計劃以105億港元出售其位於香港灣仔的集團總部大樓——中國恆大中心，購買方為越秀地產。
值得一說的是，中國恆大中心位於灣仔告士打道38號，前身為美國萬通大廈，恆大集團2015年以港幣125億元，由華人置業手上購入大廈。 創香港港最大額商廈買賣最高紀錄。 且交易期長達六年，這意味著恆大剛付清尾款。
為了全力降低負債，恆大一方面出售資產，恆大還甚至大量拖欠到期應兌付的商業承兌匯票，把錢拿去先還給銀行，把自己從三道紅線里抽離出來。
恆大這般做，短期內確實能緩解一定的債務壓力，但現在的人都不傻，恆大此舉意味著對外表態自己的資金鏈有問題，從而給恆大的商業信用帶來不小的影響。
恆大現在的問題確實很多，但恆大也在通過出售資產的方式「自救」！坦白說，很多人希望恆大倒閉，畢竟這是市場經濟，如果說只是因為企業大而不能倒閉的話，那麼以後會有更多的企業效仿恆大。
當然了，恆大對社會的發展確實有很大的貢獻，僅2020年的時候，恆大納稅就超過了400億，間接拉動了超百萬人的就業。各位老鐵，你們怎麼看待現在的恆大？
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