2020年進入下半場，這半年，不管是哪個行業，都不同尋常。
對於樓市來說，更不尋常。在各大房地產企業沖刺年中任務的同時，房企們不約而同的使出各種優惠促銷來去庫存，也就在此時，開發商像商量好似的，開始發出「7月1日樓盤開始全面漲價」的通知，紛紛表示將在7月1日起收回各項優惠，全面上調價格！
樂說從各大平台，以及幾位熟悉開發商處打聽得知，全國各地的開發商都有拋出漲價的信息出來，有的每平漲兩三百，高的每平漲了三千多。
有人問，樓市真的火爆起來了？有不少購房者，害怕漲價，稀里糊塗交了定金，或者選了房。
其實，壓根不用把自己陷入恐慌中，賣房就是一件很玄乎的事情，樓市里撲朔迷離，對於普通購房者來說根本分不清真真假假，哪些信息是真實的，哪些信息是有價值的。歸根結底，這些都是為了促進銷售而營造的噱頭，為的就是促使購房者下定，刺激有意向的購房者入市。
對於開發商漲價這件事情，我們要辯證看待。
首先，上半年樓市銷售冷熱不均，半年節點重中之重，對於房企而言，能成交的盡量成交，多賣一套就是多一套的業績。據樂說了解，濟南房地產市場中，有不少樓盤都是賠本賺吆喝，賣出去的房子考慮的不是利潤，而是業績指標，有的甚至是臨界值邊緣的價格，價格自然比較低。
下半年剛開始，開發商的銷售壓力最小，所以釋放的優惠也可能是這一年當中最少的，甚至很多上半年銷售比較好的公司，下半年會漲價。所以說，漲價只不過是把以前釋放的優惠回收，回到初始值，但是，隨著下半年樓市的競爭，優惠還會相對應的回來，這也是為什麼有些人覺得自己買的房子價格高，別人買的比自己價格低。
其次，房價真的漲了嗎？熟悉房地產的人不難發現，那些銷售不錯的樓盤，或者說當地銷售額和大的開發商，在房價方面，一直比較平均，沒有太大的漲幅，除非是一些位置較好的樓棟，價格相比其他樓棟要高。
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說到這里，來說說哪些樓盤會漲價，其一是配套好，比如簽約某重點小學，引進優質服務設施等；其二是地段好，黃金地段的項目自帶流量；其三是戶型好，優質的通透戶型價格都比較高，這些樓盤選擇的人多，自然會隔一段時間就會上調價格。
第三，大幅漲價政策也不允許。當前房住不炒仍然是主基調，政策上也在抑制開發商亂漲價。商品住房銷售明碼標價備案管理規定，首次價格備案後，同一項目、同類房屋６個月內不得上調備案價格，如果涉及提高銷售價格的，還應當報價格主管部門備案並公示，未經備案公示的，不得隨機提高銷售價格。
進入下半年，那些高喊漲價的樓盤，真的漲價了嗎？並沒有多少項目漲價。雖然說下半年開端，銷售壓力不算大，但是，縱觀整個房地產市場，上半年房企總體銷量並不理想，數據顯示，近半數房企業績完成度低於40%。
對於購房者最為關心的問題，下半年房價是否會有大的波動，以及是不是最佳購房時機？
目前，受疫情不確定性因素的影響，下半年市場尚處於恢復期，在行業整體去化承壓之下，對於房企而言，把握市場窗口期，促銷售、抓回款仍是重要目標。
在這個大環境下，下半年房價不會有太大的波動，即便是上行，也僅僅是小幅度上漲，而且特別是到了金九銀十和年底這兩個大的節點，依然會有不小的優惠力度。
綜合來看，下半年樓市還是以穩為主，將繼續延續上半年的整體狀態。一二線城市房價會出現穩中回升的情況，三四線城市房價會有小幅下降趨勢來帶動需求。
而作為置業者，下半年買房可以重點考慮金九銀十和年底兩個節點，砍價空間比較大。當然，對剛需來說，如果看中了某個項目，又有足夠的首付款，出手也是可以的，再等，房價也不會下降到你心中的預期值的。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
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