9月14日，國家統計局發布了2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，濟南新房價格環比下跌0.4%，這是新房價格三次上漲後的再次回落，同比下降3.3%。此外，二手房方面，濟南8月份環比下跌0.5%，同比下降2.9%，二手房則結束上漲出現了降價情況。
山東納入統計的其他城市房價數據如下：
新房價格方面，青島8月份環比上漲0.8%，同比上漲2.5%；煙台8月份環比上漲1.0%，同比上漲7.7%；濟寧8月份環比上漲1.2%，同比上漲7.4%。
二手房價格方面，青島8月份環比上漲0.4%，同比下跌3.4%；煙台8月份環比上漲0.2%，同比下跌3.6%；濟寧8月份環比上漲1.0%，同比上漲5.9%。
PART 01
房地產市場進入金九銀十，也就面臨著進入年底完成指標的關鍵時刻。而金九銀十一直是樓市傳統的銷售旺季，也是開發商能夠沖業績的最好機會。
這個階段，要想達到理想的銷售預期，搶客戶的首要條件就是降價，不然根本就無法吸引置業者，特別「三道紅線」的高壓下，各大房企都在忙回款，房企面臨降負債壓力，不加大營銷力度就無法完成去庫存指標。
展開全文
打響金九銀十降價促銷第一槍的，又是恆大。
而熟悉恆大的購房者應該清楚，低折扣促銷一直以來是恆大慣用的營銷手段，簡單、直接、一目瞭然！買房者自己也能算得清楚。今年2月份疫情以來，恆大也是首家宣布9折賣房的房企。
繼恆大全國樓盤全線7折優惠以後，各家開發商也紛紛開啟促銷模式。最近，各樓盤置業顧問、策劃和營銷、渠道公司開始在朋友圈活躍起來，每天都能看到不少人刷屏促銷信息，包括特價房、認購八折或九折、贈送車位等優惠。
PART 02
突然發現，置業顧問比以前更親切了，而且回訪的速度也比以前更密集，而且近幾天買房的推銷電話也頻繁起來了，大都宣稱自己的項目最近優惠力度極大，很合適。
九月中旬，不管是剛需盤，還是改善盤，甚至有些公寓項目，都在一定程度上開始下調價格，特別是供應量大的區域，價格都壓得很低。
最近，也走訪了濟南幾家在售樓盤，濟南一些熱點區域的樓盤其實在八月底就開始了新一輪價格戰，比如說，新東站片區的項目均價在1.1-1.2w左右，張馬片區的價格同樣再次探底，雪山片區的樓盤也借勢營銷推出特價盤。
對於房價的飄忽不定，有朋友開始困惑，一會說漲，一會說降的，現在是不是購房的最佳時機呢？
來自其他房產機構的統計數據顯示，2020年8月份濟南主城區新房掛牌均價為15863元/㎡，從各區掛牌均價來看，歷下區均價為27165元/㎡，市中區均價19925元/㎡，高新區均價為15900元/㎡，槐蔭區均價為17300元/㎡，歷城區均價為13619元/㎡，天橋區均價為14425元/㎡。
這份數據，可以作為購房時的一個參考。通過國家統計局的數據也可以看出來，今年8月份的房價比去年同期要低不少，同比下跌了3.3%，如果說比去年同期低，又比上個月還要低一些，說明價格處於一個合理且合適的區間段。
有購房需求的可以考慮出手，但一定要注意的是，價格並非買房的唯一標准，在確定心儀的樓盤價格合適後，還要對比其相對應的配套和品質。當然，如果買房不著急，也可以再等等，畢竟還有12月的年底沖刺，同樣也會有新一波的優惠。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
作筆記是好習慣，給你新想法