濟南東部新城一直是置業者關注的焦點，東部的發展也超出我們的想像。
一條經十路，猶如一條天塹，串起濟南東西大動脈，而且經十路還要向東延長37公里至淄博。經十路的發展，見證了濟南樓市的變遷。無論是奧體片區、漢峪片區，還是如今正在崛起的彩石神武片區，經十路沿線已經成為濟南品質樓盤的聚集地。
國家戰略驅動+多元產業帶動
說到濟南東部，不得不提起濟南自貿區，中國（山東）自由貿易試驗區濟南片區的規劃中，彩石神武片區的部分地區列入到了自貿區濟南片區范圍內。同時，今年8月份，濟南章錦綜合保稅區順利通過驗收，成為濟南第二個綜合保稅區，自此，濟南進入”雙綜保區”時代。這也使得彩石神武片區再次站在了城市發展的風口之上。
其實，彩石神武片區一直在國家多重戰略疊加下快速發展。在自貿區、保稅區、魯科創走廊等紅利的輻射下，彩石神武片區也成為了濟南最為亮眼的一大片區。雖然說現在片區內都在緊鑼密鼓的開發建設，但是當所有的設施和規劃成型之後，彩石神武片區將成為濟南關注度最高的網紅區域。
目前來看，彩石神武片區的產業優勢要強於其他片區，區域內有保稅區、藥谷、國家超算中心、山東產業研究院、山東汽車科創研發總部基地等強大的產業配套，同時還有山東商業職業技術學院、山東城市建設職業學院、濟南職業學院等高等教育機構，濟南新航實驗外國語學校、歷城二中教育集團等優勢教育配套。可以說，彩石神武片區有望成為濟南未來經濟發展的發動機。
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根據規劃，彩石神武片區功能定位以教育科研和生態居住為主，兼有旅遊休閒，打造濟南東部城區教育科研基地、文創產業中心、新興城市休閒中心。片區內的生態環境也是首屈一指，群山環繞，也正因為如此，彩石神武片區也吸引了中鐵、融創、綠地、龍湖、金茂、魯商等開發商布局，目前開發項目多以低密住宅為主，是濟南鮮有的低密度住宅聚集區。
新一代富人區將誕生，哪些樓盤值得關注
沿著經十路在片區內走一圈，放眼望去，都是在全速建設的樓宇。未來，一個全新的居住+商業+產業新城將崛起，濟南高端居住區聚集帶正在沿著經十路和旅遊路發展。
先來看下區域內各項目拿地情況：
2014年1月19日，山東魯信龍山置業競得旅遊路南側，蟠龍山路西側2宗居住用地，就是現在的龍山希思莊園；
2016年11月1日，中鐵置業歷經13家房企314輪斬獲彩石片區4宗居住用地和1宗商業用地；
2019年3月1日，歷城控股和融創摘得彩石超算中心2宗居住用地和2宗商業地塊，其中2宗居住地塊為低密度住宅用地，也就是融創東山府項目；
2019年5月17日，金茂和魯商聯合競得神武片區3宗居住用地和1宗商業用地，其中B-1地塊為魯商悅府，B-6地塊為旅遊路金茂府；
2020年1月9日，綠地摘得彩石原力諾南區、北區1宗居住用地和1宗商業用地，綠地全球貿易港項目落地；
2020年3月27日，龍湖摘得濟南市委黨校新校區東地塊，案名定為龍湖天宸原著。
濟南新航實驗外國語學校
目前，彩石神武片區內開發的主要樓盤有中鐵城、融創東山府、龍湖龍譽城、龍湖天宸原著、旅遊路金茂府、綠地御山台等。最近，我們對片區內的主要項目進行了探訪，高綠化、低容積、愜意舒適的生態環境，是整個區域項目的主打特色。
中鐵城位於經十東路以南、國家超算中心以西，是該片區開發最早的項目，產品比較豐富，涵蓋小高層、洋房、別墅等，小高層和洋房是四恆科技+精裝修交付標准。教育方面，已經簽約歷城二中，將建設歷城二中中鐵城校區。項目一大特色是重點打造高端「四恆科技」住宅，可使屋內一年四季保持恆溫、恆濕、恆氧、恆靜的舒適、健康狀態。住戶不需要自己在家裡安裝空調、暖氣等設備，通過牆體內部毛細管網來實現住戶家中一年四季保持一個最舒適的狀態。目前雲璽毛坯小高層均價12000元/㎡；四恆科技精裝洋房均價21000-23000元/㎡。
融創·東山府北鄰國家超算中心、南鄰旅遊路，以融創府系（城市人文品質標杆）產品為主。項目圍繞北寺山開發建設，北寺山後期將會打造成一大休閒區，共分為三期開發，內部規劃有一所18班幼兒園、一所小學。項目一大特色是每個戶型的臥室、陽台等都有全玻璃落地窗，採光性非常好。目前，洋房毛坯交付，戶型面積為143㎡三居，均價為18500元/㎡。
龍湖龍譽城位於神武小學對面，項目集居住、教育、商務、休閒等全系生活配套於一體。從售樓處的沙盤來看，地上並沒有規劃相應的停車位，小區將會是人車分流的。目前在售建面約98-129㎡房源，毛坯交付，均價13000元/㎡。
旅遊路金茂府和龍湖龍譽城是鄰居，由金茂和魯商聯合開發建設，是金茂在濟南的第2個府系產品，亮點在於綠金科技。項目規劃14棟住宅，共596戶，均為精裝，戶型面積有160平、185平、198平、230平，均價19000元/㎡。
綠地御山台是綠地健康宅2.0體系落位濟南的首個項目，環境也是相當不錯的，依山而建，緊鄰圍子山南面，北側靠山的項目在濟南並不多見。特色是大面寬×大寬廳×大寬境的產品為主。洋房建面約145-185平，均價15000元/㎡。
片區前景及購房建議
目前，彩石神武片區主要以開發建設為主，區域內商業、醫療等配套尚未完善，但這也是大多數片區發展的前奏，每一個片區的發展並非一朝一夕就能形成規模，都需要逐步完善充實。另外，相關配套各個樓盤也都有規劃，現在的開發商不再是單純建房子，而是更多轉變為城市運營商的角色，為城市和區域賦能。
同時，片區內產業集群比較多，未來這里也會涌現非常多的科技型、智造型產業和相關人才，也將會助推片區的快速發展。未來，隨著產業配套、商業配套和相關基礎設施的不斷落地，片區的發展和前景也呈幾何式上升。
當然，片區內每個項目的賣點各有不同，置業者同樣需要結合自己的購房需求來選擇，比如中鐵城主打教育和四恆科技，綠地將建設綠地全球貿易港，東山府主打品質和大平層等。
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