一直以來，濟南天橋區的發展非常緩慢，明顯滯後其他幾個區域，由於歷史遺留和區域限制等問題，區域內交通混亂，環境也差強人意，同時，天橋區的項目也相對較少，樓市成交量和金額也一般般。除了物流、汽車配件等聚集產業，缺乏大的創新型和科技型產業，營商環境欠佳。
但是，天橋區的地理位置還是比較優越的，靠近趵突泉、大明湖、泉城路等風景區和商業區，還有濟南汽車總站和濟南火車站，如果有好的規劃和政策，天橋區的發展和經濟應該比現在好很多。
通過這幾年的發展，天橋區也在一步步改善自己以往的面貌。今年4月份，天橋區的發展規劃中提出了「兩軸四園」賦能戰略。此外，天橋區在未來三年要全區域實現大拆大建，全域實現拆遷 1000 萬平方米、供地 1 萬畝、開工建設1000 萬平方米。
6月份，天橋區政府工作報告中也明確提出要按下黃河兩岸發展的「快進鍵」。加快推進舊廠區、舊片區、舊街區改造，棚戶區改造全面提速；加快推進北湖、新徐丁太魯、藥山西等重點片區開發；加速形成小清河沿線新型業態集聚區；加快實施藥山南、黃崗等城中村改造，完成74.3萬平方米老舊小區改造整治任務。
濟濼路南北發展中心軸
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在規劃方面，天橋區在未來將重點打造北湖、新徐丁太魯、藥山等幾個片區，同時這幾個片區也是今年天橋區供地的主要區域，天橋區想要有一個更好的發展，就需要解決一直以來存在的拆建問題，其實這個問題也是制約天橋區發展的主要因素之一，和其他區域相比，天橋區在這方面一直沒有一個比較妥善的處理，規劃雖然有，但在處理這些問題中一直沒有取得很好的成效。
在產業方面，截至目前，天橋區共有138個重點項目落地或簽約，總投資額1317億元，不論項目數量，還是投資額度，都是天橋區歷年來最多的。到2022年天橋區要建成一個「現代、開放、富強、美麗」的中心區域。
北湖片區規劃圖
在土地供應方面，天橋區整體住宅供應的比重較低，供應量和成交價格也遠低於濟南熱門區域。克爾瑞統計數據顯示，2015年以來，天橋區的住宅供應面積分別為75.77萬平米、118.58萬平米、60.81萬平米、26.24萬平米、31.27萬平米、11.28萬平米，成交面積分別為57.39萬平米、105.83萬平米、70.43萬平米、42.42萬平米、26.47萬平米、17.05萬平米。天橋區雖然說拆建並沒有太大的進展，也未必是件壞事。在土地存量時代，其他區域的供地將越來越少，天橋區會在某個時期集中爆發，集中供應也有可能。
據統計，2016年-2018年，天橋區僅有海信、海爾、山鋼等房企拿地。2019年，綠地、力高、中梁、金地商置、萬科、加州等紛紛在天橋區拿地。2020年，遠洋、萬科、鑫都置業等也開始在區域內拿地。目前區域內集中了一大批剛需、改善類型的房源，未來一段時間天橋區也將進入推貨高峰期。
藥山片區規劃圖
目前，北湖片區和藥山片區屬於天橋區內關注度最高的兩個區域了。今天也主要給大家介紹下北湖和藥山兩個片區的一些樓盤，供大家參考。
北湖片區一直以來由海爾產城創深耕，開發體量最大的樓盤雲世界，根據規劃，目前北湖片區還有一大片土地沒有被開發，海爾是前期的熟化人，但後期土地供應就看海爾拿不拿地了。一提到海爾開發的北湖區域，不少人有怨言，但就雲世界這個項目來說，我們也跟圈裡人聊過這個話題，不僅僅是海爾的責任，天橋區責任更大，難兄難弟吧。海爾產城創雲世界項目基本售罄了，房源所剩不多，屬於片區內最為成熟的項目，周邊的商業配套和教育配套都比較健全。在售房源是天璽花園南區94平-205平湖景房戶型， 此外一期項目部分130平-180平帶裝修房源，預計10月份左右新品面市。
雲錦湖公園
金地商置接手了海爾北湖B7、B9地塊進駐北湖片區，開發項目金地湖城風華也已經入市。項目規劃15棟樓，約2818戶，戶型涵蓋97-176㎡三室、四室改善戶型，均價1.5w-1.7w左右。美中不足的是項目容積率太高，B7地塊規劃了8棟住宅，地上容積率達到3.9，B9地塊容積率在3.84，所以買房的時候需要謹慎選擇。
恆大濱河左岸項目原名為北大時代，2016年4月，恆大接手北大時代項目，更名為恆大濱河左岸。項目有住宅和公寓項目，容積率3.0，住宅均價1.3w-1.5w。目前，項目內部有濱河左岸小學，已經開學，初中劃片上學，北側還有一塊教育用地，未開始建設。
萬科金色悅城新著是萬科繼萬科金色悅城後布局濟南天橋的又一樓盤。項目規劃6棟27層、1棟25層、3棟11層、4棟18層住宅，共14棟1385戶，95-125平精裝房為主，容積率2.6，均價1.3w。教育方面，項目內部規劃有1所12班制幼兒園和1所小學，小學簽約了山東省濟南匯文實驗學校的教育資源。
藥山片區的中梁雲山和院是中梁進入濟南的首個項目，位於藍翔路與藍翔中路交匯處，項目主打剛改和改善房源為主，規劃20棟洋房和小高層，容積率1.6和2.5，同時規劃有24班小學和商業綜合體。首期入市A-2地塊主力戶型101-136平，成交均價1.3w-1.4w。預計9月加推小高層10#、12#樓，建面103平、120平，131平三室戶型。項目敏感因素為距離1.5公里左右有殯儀館。
君逸府項目由力高和弘陽兩家聯合開發，位於濟齊路與黃崗路交匯處。產品以11層-18層小高層、22-34層的高層住宅為主，主力戶型為110-143平的三室、四室。項目總共規劃667戶，體量不算大。目前在售1#樓，成交均價1.5w-1.7w，容積率2.5。
海信九麓府也是區域內較早入駐的房企。一期雅園已售罄。二期和園在售，戶型面積92-142平，成交均價1.2w。三期可園和四期如園目前均未入市。
三箭瑞景苑是區域內的老項目了，洋房產品，品質和口碑還算不錯，目前所剩房源不多，均價1.6w，預計年底交房。
綠地新里璞園是綠地中高端住宅產品「新里系」，規劃以高層、小高層為主，戶型範圍100-300平，項目尚未開盤。
此外，遠洋拿下的北湖邊莊地塊134畝地，最近迎來批前公示，城市綜合體項目將打造萬和系新品，片區將迎來約40萬平米的綜合住區，涵蓋住宅、公寓、商業等產品。目前僅有規劃，不過看規劃，遠洋住宅地塊的容積率也相對較高，B地塊規劃5棟高層，共873戶，容積率3.8，主要安置房為主，剩餘房源可出售；C地塊規劃6棟高層，共886戶，容積率也達到了3.4；A地塊規劃了2棟住宅，均為34層高層，共470戶，容積率2.1，如果考慮購買的話可以選擇A地塊的房源。
隨著天橋全民健身中心、藥山洋涓湖公園、小清河景觀帶的建成等城市配套的愈發完善，以及眾多房企的入駐，未來的天橋區將迎來重大蝶變，我們也期待掉隊多年的天橋區能在今年有大的進展。
小清河景觀帶
當然，購房者買房的時候還需要多考慮下項目不利因素，換句話說就是開發商不會告訴你的一些周邊現實存在的弊端，比如項目周邊有大型物流園、重工業企業、垃圾中轉站、高架橋、鐵路、高壓線等，還有一些樓盤周邊有公墓、殯儀館等，這些因素有的影響大，有的影響小。如果說主要考慮房價，靠近這些不利因素的樓盤價格相對便宜，如果比較忌諱，那就選擇遠離這些不利因素的樓棟。
還是那句老話，選房前，一定需要實地走訪，多看看，多問問，多根據開發商說的去實地對照下，別稀里糊塗交了首付，發現存在各種問題。
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