最近兩年房地產市場一直不溫不火，在中央政策的調控下很難再有大動作，在疫情期間全國乃至世界經濟形勢一片萎靡不振的情況下，政府一樣沒有給房地產放綠燈，足見對全國樓市調控的決心是不可撼動的。
疫情期間很多開發企業開始自救，線上售樓處、VR看房、線上直播看房、線上開盤、線上認籌等等，恆大也在上半年放出全國樓盤房價8折的殺手鐧。總之八仙過海各顯神通，能用的都用上了，尤其是像恆大、融創、華潤、中海這種樓盤體量大，又是資金高周轉的房企。
眼看2020年已經只剩最後一個季度了，今年各個房企業績完成的怎麼樣了？
回答是肯定的，沒有達到預期，當然了也有存在個例的，但絕大多數是沒有達到預期的（企業考核標准不一樣），甚至還有下半年主動降標的。
尤其是前幾年高價拿地的都在站崗，好臉的就硬撐著，站崗也要站出風范來，腰杆挺直不低頭，也有撐不住的，不再顧及節操，降配，精裝變毛坯，直接降價讓利潤，或者送車位，或者簽約某某學校等等，都在想辦法出貨，通過這麼一個市場環境看得出來前幾年著急購房的都成了接盤俠。
雙節將至，地產人一刻也不敢停息，漫漫長假各大售樓處的活動依然繼續，正常開門納客。說白了還不是為了年底的任務量嘛，雙節過後就是今年的最後一個季度，也就是行業里默認的每年購房最佳時機，這個一刻終於到來了。就在本月，恆大率先坐不住了，許老闆8折沒玩夠，率先推出全國7折購房的優惠力度，價格便宜就是王道，所以恆大在濟南推出政策後，也遭到競品同行們的咒罵無底線。
這也不是個例，只是優惠力度大了點，可以理解，為了快速回款嘛，畢竟開發商融資也是有利息的，誰不想趕緊回籠下資金呢，年終沖刺的時候又有哪個開發商不出優惠政策呢？
今年疫情還沒過去，這並不利於各大房企的銷售，所以每家房企的相關購房政策也會隨之提前，趕早不趕晚，能早收割就早收割，哪怕最後業績上還差點，開發商自己來個車位開盤，選個儲藏室也就夠了。
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來看看濟南樓市，一直處於平淡期，沒有太大波動，住建部約茶也不必擔心，這對購房者是件好事，樓市平穩，房價平穩，就能夠適時出手。
濟南新建樓盤的價格，從去年下半年到今年下半年，綜合來看，大多數樓盤降了一點，不調價根本賣出不去，再加上片區競爭壓力太大。
9月馬上接近尾聲。沒有旺起來的金九，開發商牟足了勁造勢，一波接一波的優惠頻頻釋放。特別是濟南東邊供應量大的區域，幾乎是白刃戰，8888元/平起、9961元/平起、11300元/平……講真，年底了，開發商來真格的了，不然，售樓處連看房者都沒有。
今年有購房需求的置業者，可以提前考慮一下，如果不著急，還可以再等等。近期濟南供地不斷，今年也有部分新盤不斷入市，未來會有更多土地拿出來。下半年房企拿的地塊，也都會在明年陸續入市。大家的選擇也會越來越多，很多房企今年優惠也是直接釋放到底。
目前市場是買方市場，開發商不把最低優惠拿出來，就無法吸引購房者，而且旁邊還有很多競品盯著客群，所以四季度是房企真正「拼刀」的時刻。
促銷政策有了，但是購房者在買房的同時也要擦亮眼睛，不要只看優惠力度，也要看看開發商的成本，開發商都是在商言商，不到萬不得已誰會拿著「麵包」賣「麵粉」的價？所以購房者可以多看看那些之前拿地更便宜的樓盤，本身地價高，賣的還便宜的樓盤不是不能買，只是多留意下，是否存在減配以及偷工減料的地方，這對於開發商來說都是成本控制，但是後期交房後就會存在太多隱患。
對金九銀十樓市，你有什麼看法，歡迎留言探討。（文/庸人）
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