下半年開端，樓市並沒有那麼平靜。
雖然上半年整體樓市表現欠佳，但是到了下半年樓市調控沒松反而收緊。7月份基於下半年樓市來說，是一個很重要的節點，樓市的各類政策和表現奠定了下半年的開始。
7月初，東莞、杭州、寧波等地樓市紛紛出手，出台相關約束性政策。從各地收緊的調控政策來看，下半年樓市不會像上半年那樣寬松，反而會在總的基調因城施策，但無論是出台什麼樣的調控政策，總方針不會改變，對有需求的購房者來講是一件利好事情，對投資客和炒房客來說，就是雪上加霜了。
月初還有關於深圳樓市調控的傳言，比如提高購房資格，規定繳納社保年限等，只不過被辟謠了。
7月4日，住房與城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研，針對此次調研，業內人士表示，主要議題還是要求深圳樓市以穩為主，不希望出現樓市炒作。畢竟，相比其他城市而言，深圳房價上漲苗頭、炒房苗頭過於旺盛，是時候降降溫了。
來看看深圳樓市的數據。
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國家統計局數據顯示，深圳3月~5月的二手房價格漲幅在全國70個大中城市位居前列，分別是1.6%、1.7%、1.6%。還有數據顯示，上半年深圳二手住宅過戶44000套，同比上漲41%。
此外，新房方面，國家統計局數據顯示，5月份深圳新房價格環比上漲0.60%，最近一年中，深圳樓市13個月房價上漲，2個月房價下跌，2個月房價持平。
無論是新房，還是二手房，相比部分城市房價下降，深圳一直領漲全國。
7月15日，深圳市住房和建設局等八部門聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，新政總的來說有以下幾個核心點：
1.在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保，才能買房。
2.離婚3年後才能買房，3年內的，擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這個政策出台，假離婚買房不現實了，搞不好成了真離婚。
3.非深圳戶籍的，連續繳納5年及以上個稅或社保，方可購房。
4.有貸款記錄的，買住宅首付不低於5成，別墅或公寓首付不低於6成。
5.二套房住宅首付不低於7成，別墅或公寓首付不低於8成。
6.個稅5年才可以滿減。
深圳樓市新政在普通住房標准、熱點樓盤銷售、二手房交易等方面都做了比較細致的規定和要求。應該說這次深圳的調控下真格的了，如果還是以往不痛不癢的調控方向，是根本遏制不住房價的非正常上漲的。
針對上半年虛火旺很的樓市，特別是深圳出現一些搶房現象，其主要目的還是打擊炒房行為。當然，深圳樓市新政的出台，也會讓很大一部分人失去購房資格，特別是那些非深圳戶籍，或者落戶不滿三年的置業者來說，對他們來說一夜之間買房資格都沒有了，確實，新政對這部分人的影響非常大。
但是，長期來看，總體的政策如果能夠有效執行下去，會使得深圳樓市的房價得到控制，樓市也會回歸常態，不會出現過快增長以及樓市不正常現象。
目前來看，介於新政剛剛落地，深圳樓市三季度的成交量，特別是7月份的成交將會大幅縮減，會出現一段供大於求的空檔期，而房價也會相對應降溫。專家預測，如果深圳嚴格執行新政策，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。
對於沒有買房的購房者，或者目前還沒有拿到購房資格的人來說，不妨再等等，不要過於悲觀。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
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