11平米260多萬，每平米房價24萬元。
這不是房價領漲全國的深圳灣，也不是房子不夠賣的寧波，而是上海一套房齡達90年、沒有獨立廚衛的「迷你」老舊房子。
別說24萬，單價30萬的剛掛牌就能迅速成交，天價房源，唯一的原因只有一個：
學區房。
父母對教育的重視程度，已經涉及到方方面面，「不讓孩子輸在起跑線上」已經成為每一位家長的至理名言。由於義務教育階段是劃片區就近入學，再加上教育資源分配不均衡，自然家長都希望自己的孩子能夠在讀名校，享受更優質的教育資源，這也使得學區房成為樓市最大的剛性需求。
而開發商也正是看到父母們的「教育焦慮」，打出簽約某某名校、引進某某教育集團等宣傳語吸引購房者，而傍上名校的樓盤，房價也相應比普通學校的樓盤高出兩三成。
但是，遍地開花的學區房，到底有多少含金量？很多以學區房自居的項目撲朔迷離，交了房之後卻不盡如人意，大批名不副實的項目原形畢露。
最近這兩個月，關於學區房糾紛事件就有不少，不僅僅是濟南，全國各地都存在這種現象。主要是開發商在前期宣傳時涉嫌虛假宣傳，說好的學區房要麼是建不了，要麼是延期建設，導致適齡兒童無法入學，業主利益受損。
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日前，濟南文莊片區某樓盤的業主就很惱火，買房時開發商承諾的好學區，如今難以兌現，而且建學校和其他配套的地塊已經規劃建設租賃住房，業主找開發商協商，開發商避重就輕，反而表示：生活，是要有夢想的。業主納悶：我們花二三百萬買了個夢想？
前不久，郭店片區某項目同樣打著簽約山師附小的名義進行宣傳，但實際是項目並未在教育局備案，教育局工作人員都沒聽過該項目，而且業主能不能上山師附小分校，還要等小區建成後根據片區規劃就讀。
承諾的名校交房後沒著落，說好的簽約XX名校，其實只是教育集團的託管——濟南樓市的學區房亂象頻發，年年都有，年年鬧騰的很厲害，但一直沒有解決。
按理說，有了前車之鑒，後面的購房者理應在購房時更為謹慎，多方考察。話雖如此，但即便你對房地產市場了解的很深，終究還是架不住開發商和置業顧問的「鐵齒銅牙」以及各種天花亂墜的說辭，把沒影的學區房給你描繪的好像交錢就能上一般。
說白了，前期開發商借著名校的名義宣傳，其主要目的就是為了項目的銷量，房企希望能夠在短時間內賣掉所有房源，快速回款，以便於後期繼續拿地開發。與此同時，打著名校的旗號賣房，其房價溢價率也很高的，有句話「羊毛出在羊身上」，開發商簽約名校，重點名校簽約費用至少上億，普通點的也得幾千萬，這麼多費用開發商不會自己承擔，都會算到房價里邊去。
看上去你是購買了某某名校的學區房，實則是你給自己買了一個未知數。
雖說樓盤簽約某某名校，但里邊還有很多你不知道的內幕。現階段的學校多數是政府規劃，開發商代建，然後統一交由所在行政區的教育局統籌管理。不過，開發商建設並引進的學校，這個開發商有自主權和話語權，購房的業主可以優先入讀。
不過，所謂的某某附小，某某二中，大多數是合作辦學，教育集團輸出教學模式和管理理念，好點的還會輸出校長和教導主任等，本部的老師就別想了。新建學校無論是師資力量還是管理水平都和本部沒法相比，而且多數以新招聘師資為主，教學水平並不會太出眾。
所以說，購房者在選擇學區房的時候，一定不要輕易決定，好好好考察之後才能出手，特別是別只聽售樓顧問的片面之詞，要知道他只是為了讓你買房而已，對於學校建不建，建成什麼程度，是不是准學區房，並不是他們最關心的。
首先，如果孩子著急上學，那還不如買二手房，更穩妥一些，至少能不能上某個學校，一目瞭然。
其次，買新房，一定不要只看項目的沙盤和置業顧問的講解，這些說的很好聽、很優美的案場介紹，並不是合同文本，不具備法律效應，一旦出問題，根本沒用。最好是搞清楚配建的學校有沒有動工，什麼時候動工，只有動工了，說明學校已經處於建設中，不至於後期交房了學校還沒建。
如果可以最好按照規劃里的位置看看學校是否存在，樓盤的教育配套應該與住宅同步規劃、同步建設並同時交付使用，這才不會導致後期學區房無緣無故消失了。
第三，是不是真的簽約了某某名校，可以給教育局和簽約學校打電話詢問，一探項目簽約的學校是否是偽名校。對於那些沒有配建學校，卻說能夠就讀周邊名校的樓盤，最好是了解清楚，或者敬而遠之。
關於學區房，你有什麼想要說的，歡迎留言討論。
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