降價降條件之後再度流拍，濟南這三宗地成燙手山芋！

不難看出，本次土地出讓誠意十足，但無人問津。有地沒人拿，似乎與今年火熱的土地市場形成鮮明的對比。與該片區其他地塊拍賣時白熱化狀態相比，這三宗地顯得過於蒼白，成了燙手山芋。

其實，這三宗土地再次流拍，與地塊所處的地理位置和地塊自身有很大的關系。

白馬山片區位於濟南西南部城區，這里曾經是老工業基地。工具機一廠、工具機二廠、濟南壓力容器廠、白馬山啤酒廠、東風鍋爐廠等等曾經名噪一時的企業都在這里。但隨著社會的發展和經濟業態的轉型，工業企業的外遷和改革讓該片區的發展過於緩慢。

由於一些歷史遺留問題和片區內的復雜的環境，片區的發展並沒有像其他區域一樣，相對比較落後，交通現狀也比較差。同樣，三箭駿福苑項目，早在2011年8月就已經拿地，但遲遲沒有開工建設。其主要原因是項目北側劉長山路、西側白馬山東路和南側規劃道路一直沒有拆遷動工，東側工具機一廠宿舍和西側居民房、廠房未拆遷、仍在正常使用。

三箭駿福苑項目規劃圖

當然，不可否認的是，片區內具有地理優勢、前景可觀的地塊還是很吸引房企爭奪的。2019年5月，白馬山片區工具機一廠6宗地塊出讓，吸引了眾多開發商的報名搶地，最後歷經154輪競價，由中駿地產競得。

目前，白馬山片區內並沒有大型商超，出讓的兩宗商業用地將成為片區內的一枝獨秀，按道理說本是一件好事，但也沒有開發商願意接手。有業內人士分析稱，地塊周邊主要以倉儲物流類產業園為主，再加上緊鄰高架，考慮到入市後銷售會比較困難，再者開發商建設後投資回報率較少，所以開發商拿地的熱情不高。

近兩年，開發商雖然拿地積極性很高，但多數是一些地理位置優越，或者價值點比較高的地塊。加之疫情對經濟的影響較大，面對一些條件不好，出讓條件高的土地，開發商在拿地時都比較謹慎。而從今年的拿地情況來看，多數土地還是以前期熟化為主，這三宗地的出讓還是走土地熟化的方向比較好，至少開發商能夠在政策上多一些扶持，開發積極性也高。

對於白馬山片區的規劃，2016年濟南就給該片區下了定義：以創意產業為引領，生態休閒為特色的城市綜合片區。近幾年，白馬山片區內的各項配套也在加速建設，劉長山路全線通車，老舊工業區改造啟動。未來該片區的發展前景還是值得期待的。