最近，國家統計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，6月份70城新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個，環比下跌的城市有7個，2個城市環比持平。
根據統計顯示，在新房方面，銀川以1.9%位居漲幅第一，北上廣深的漲幅分別為0.4%、0.5%、0.6%和0.8%，濟南和青島的漲幅分別為0.3%、0.8%。
從數據來看，一二線城市漲幅比較大，三四線城市漲幅較小，甚至有些城市持續下跌。此外，很多城市新房房價出現了持續下跌後的再次回升情況。之所以6月份多數城市房價上漲，主要是因為在開發商大量促銷政策的帶動下，購房者開始入市，而且隨著疫情的好轉以及市場的回歸正常，各項目不再像以往低價促銷，房價開始回歸正常。
透過數據，我們不難發現，同比來看，濟南、鄭州、安慶、宜昌、岳陽、韶關、瀘州等這七個城市房價都出現了不同程度的下跌，其中濟南同比下跌3.1%，是新房房價下跌最大的一個城市。
這也說明，這幾個城市的房價確實快築底了，如果說在繼續往下跌，不太可能，畢竟房價浮動都有一個臨界值，只會在臨界值上下徘徊，但絕對不會有大的起伏。
前不久和房產圈的幾位朋友聊天，都不約而同聊到一個話題，那就是房價問題，如果不是疫情的緣故，濟南樓市今年的市場會比2019年的市場要好很多，房價還會有小幅的上浮，到下半年特別是「金九銀十」房價和上半年會有很大的差距。
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受疫情帶來的綜合影響，經濟下行，購房熱情減弱，所以房地產市場一直處於低迷狀態，而開發商迫於回款、去庫存的壓力，不得不使出促銷降價的形式來刺激消費。對剛需購房者來講，下半年確實可以出手了。
其實，看數據房價是在上漲，但回歸市場，其實是個別城市的存在的現象，目前來說，市場還是趨於穩定，所謂的上漲，無非是房價恢復之前的狀態。從房價預期看，樓市在回暖，下半年的調控也會及時止損，房價不會有太大的大起大落。
先來看看深圳市場，就知道了！樓市不穩定，房價漲幅過於波動，那麼政策肯定會收緊，房住不炒的基調是不會改變的。
7月4日，住房和城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研，就已經說明深圳樓市近期不正常，要降溫！樓市還是要以穩為主，不能有樓市炒作的現場。
緊接著，7月15日，深圳八部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保，才能買房。這個被稱為有史以來最嚴的調控政策，一下子讓不少人失去購房資格，但是對樓市而言，是重錘，至少可以讓炒房客和虛火樓市降降溫。
對於政策而言，其實中央調控一直以三穩為主——穩地價、穩房價、穩預期，特別是穩預期，要讓房價控制在合理的漲跌范疇。
對買房者來說，別相信銷售顧問的任何說辭，你只要是堅信，調控大的政策不會變，房價至少今年不會有太大的變動，考慮好了就可以找准時機上車。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
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