2020年上半年，確實是特殊的一年。尤其是對於房地產市場來說，更顯得任務艱巨。好在二季度疫情得到控制以及購房需求逐漸釋放，房地產市場開始趨於穩定。
上半年，房地產調控政策密集多發。特別是一季度，疫情影響嚴重，社會經濟受挫，各地樓市在救市方面可謂是花樣百出，都在出台相應對策保樓市、穩樓市，當然，在這諸多調控政策中也不乏非理智性政策，以至於頻頻出現一日游、三日游的政策。
有統計數據顯示，今年上半年累計房地產調控政策次數為304次，同比上漲達到了21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。從調控政策發布的時間來看，1-4月房地產調控最為密集，高達238次，而隨著房地產市場的穩定，5月房地產政策次數明顯減少，到了6月，全國樓市已處於穩定態勢，且各職能單位也趨於理性，調控政策次數僅31次。
其實，不管是什麼樣的調控政策，大的方針沒有變，大都是在「房住不炒」的總基調下，依據各地情況做的局部調整。多數地方，主要的調控方向還是針對開發商，比方說在拿地、預售、融資等給予大力的支持，其原因：一是希望維系開發商基礎的運營，在政策上雪中送炭；二是為了穩定房企情緒，房地產作為支柱產業，對地方有著不可或缺的功能。
但是，針對需求方的調控政策，比如在首付比例、限購、限貸等方面，並沒有太多松動，仍然維持以往的方針政策。也有城市出台過類似的政策來刺激樓市，但最終都以禁止結束。這也是為什麼會出現這麼多地方X日游的說法。
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不管上半年，還是下半年出台多少調控政策，萬變不離其宗——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展，這個大方針是不會變的。
目前，已經進入房地產市場下半場，下半年的樓市走向，特別是房價走勢都備受關注。
最近發布的一份房地產預測報告也許給出了答案，報告在預測下半年房價走勢時，著重強調了一個字關鍵字——穩。
這份2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望報告中，下半年房價整體將以穩為主，房價存在小幅波動的機率，銷售均價或將保持小幅上漲，但漲幅有限。
其實，到目前為止，雖然說全國疫情得到改善，但是伴隨著北京以及全世界份情況襲來，大環境對市場的沖擊還是不小的，所以今年全年經濟形勢並不太樂觀，趨於下行。同時，受到波及的是居民收入普遍難有的改觀，房價如果出現大幅上漲，居民購買需求則會出現驟降，這對任何地方的樓市都不是長久發展之際。
此外，雖然說樓市在漸漸回暖，但是總體購買需求還沒有完全釋放，再加上經濟形勢不樂觀，觀望的購房者不在少數。而各家房企下半年銷售指標壓力不會減少，特別是各城市各區域都有眾多項目入市，在這種情況下，開發商為了搶市場、沖業績不排除有降價的可能性。
對購房者而言，在下半年買房也許是趕上了最佳購房時機，因為可供選擇的空間變得大了，而且各樓盤之間，特別是競品雲集的片區，依然存在降價空間。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
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