九月過半，濟南房地產市場並沒有預期中那般火熱。
國家統計局剛剛發布8月份70城房價數據，濟南房價同比、環比都有下跌，而且比去年同期還要便宜。但濟南樓市卻如以往一樣平靜，這也是件好事，樓市保持常態，沒有大起大落，市場回歸良性。通過近幾個月的樓市調控也不難發現，不少城市因為市場波動太大被談話，出台各種加碼調控政策給樓市降溫去噪，而濟南卻一直以平穩為主。
濟南樓市的平靜以及平穩，還說明一個原因，購房者在選房時逐漸趨於理性，從急於買房的心態轉變為選購適合的樓盤。目前濟南市場出現了供大於求的現狀，市面上的剛需和改善樓盤可供選擇的很多，貨比三家，哪家的性價比高選擇哪個項目。
先來看下濟南市場成交情況。
數據顯示，第37周（9月7日-9月13日）濟南樓市新房網簽1626套，環比上周（第36周）增加1.2%，整體看來，9月前兩周數據較前幾周數據相比呈下降趨勢。從月度來看，8月新建商品住宅網簽8260套；截至9月14日，9月前兩周住宅網簽3100套。
當然，網簽數據僅作為樓市成交的參考，網簽套數走低並不意味著下半年濟南樓市需求被透支，因為有一部分人在選房交錢後，並不著急網簽，這部分人里邊有改善、投資人群等。
第37周有7個樓盤加推房源，中海九樾府加推125平四室，精裝成交價格1.5w；中新錦繡天地加推131平三室，成交均價1.2w；融創東山府成交均價1.7w；華潤公元九里加推F3A地塊源，成交均價1.45w；中海半山灣畔、萬科如園、融匯愛都紫麟台也迎來加推。去化套數個位數樓盤占一半以上，傳統金九銀十不再。但成交方面並不理想，7個樓盤整體去化套數個位數樓盤占一半以上。
從濟南總體市場來看，自二季度以來，濟南出台了一些積極寬松的政策，促使樓市整體保持逐步回暖的態勢。4-6月份市場成交量開始回暖，7-8月份市場逐漸回歸正常，保持平穩走勢。到了9月份，作為房企沖業績、搞促銷的黃金時期，開發商也開始憋大招謀求更多成交。
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價格比拼成為搶客重要手段。
如何才能抓住購房者？
最直接最有效的方式就是促銷降價！
從開發商的角度講，年終任務是硬指標，降負債是政策高壓，今年上半年多數房企的任務僅完成計劃的四成，下半年會加速去化回款。
從置業者的角度說，疫情使得大部分人購房需求擱置，處於觀望態勢，但如果開發商有誠意，拿出力度極大的優惠，購房者還是會選擇積極入市的。
通過這幾周走訪濟南樓市，特別是一些熱點區域，各大樓盤也卯足了勁，通過價格促銷戰來吸引購房者。幾大房企扎堆、樓盤供應量大的片區，開發商的價格非常誘人，均價幾乎見底，有人調侃這種方式為「降出骨感、集體跳水」。
分區域來看，濟南東部的一些剛需盤和改善盤促銷動作頻繁，也是降價促銷的主戰場；北部和先行區開發商之間博弈也很熱鬧；西城和南部因為樓盤供應較少，促銷幅度也較低。
供應大區，號稱「戰國時代」的新東站張馬片區廝殺激烈，十幾家樓盤同時在售，產品大同小異，開發商「藍瘦香菇」。中糧祥雲首開11500-12000，旁邊的新東站一哥天鴻萬象東方更是喊出11300的均價，中建蔚藍之城也在1.2w左右。價格都很可觀，你動我就動，你不動我不動！
雪山片區，中新國際城與中新錦繡天地兩個表兄弟也一直用價格打壓，一探到底。中新國際城四期均價1.23w，中新錦繡天地最近也要推團購活動，至於價格會不會擊穿底線，還要看具體的成交數據。
老片區唐冶片區為了證明自己「寶刀未老」，依舊是濟南樓市的槓把子。新城悅雋風華喊出毛坯小戶型每平9961起，這波操作不知道是博眼球，還是真實惠，但的的確確夠東城顫抖了。
郭店片區雖然區位一般，但也禁不住開發商擊穿底價，價格低位置就沒那麼重要了。榮盛華府亮出8888的一手好牌，價格重回5年前，出乎意料。
你看，你使勁看，東邊熱不熱鬧，一切，都是為了成交。
購房者信心指數上漲，買房要選擇合適時機出手。
《8月國民安居指數報告》顯示，8月份購房者信心指數為111.7，環比上漲1.9%。這也顯示出購房者對於後市依然持樂觀態度。
全國來看，整體房地產市場環境依然是保持平穩運行。短期內，市場不會迎來太大波動，房價上漲較快的城市同樣會加碼降火，房價總體穩定的大方向不會變。
縱觀濟南樓市，各家樓盤擊穿區域底價的親民做法，都希望自家能有好的銷量。未來三個多月的時間里，各大開發商拿出誘人的價格來，受益最大的莫過於等待消費的購房者。
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