中國有300多個地級行政單位，現在還有投資價值的，恐怕不超過40座城市，有明顯投資價值的，不超過20座。
在我看來，當下中國最有投資價值的，是中西部強二線省會城市，其中我最看好的是成都、重慶、鄭州、西安、武漢、長沙、合肥，從房價收入比來看，目前還明顯處於相對價值窪地的，政府人為打壓痕跡特別突出的，是長沙。
南京和杭州我當然也非常看好，只是覺得房價比較貴，投資門檻已經很高了。
最近這幾年，中西部人口回流現象愈發明顯，很多東部經濟發達城市的民企老闆都有感覺，過完年返工的人好像變少了，招工越來越難。
一方面是北京和上海在趕人，更重要的是，一些中西部的省城已經在發力追趕了，大量製造業工廠、網際網路公司甚至一些外企，為了降低成本（人力和土地），紛紛內遷，開始能慢慢提供原本只能在沿海大城市才能提供的中高技能要求和收入的工作崗位。同時房價比北上廣深杭便宜一大截，自然就有吸引力了。
也就是說，一線和東部沿海城市居民的絕對購買力比較高，但因為房價太高，所以相對購買力反而不如二三線和中西部城市居民。北上那些每月只有五六千死工資的底層市民，生活幸福感很可能還不如中西部地區每月只賺兩千多的普通市民。
其中回流最明顯的，是安徽、四川、廣西、河南、重慶、貴州和湖北，這與合肥、成都、南寧、鄭州、貴陽、武漢最近這些年的快速發展有很大關系。
其中重慶雖然是直轄市，但面積比寧夏還大，下轄鄉鎮非常多，可以視為「川東省」，而像南寧、貴陽這些過去一直啥什麼存在感的弱勢省城，近年來經濟增速也非常快，尤其是貴陽，說來你可能會覺得驚訝，過去幾年，貴州一直是全國GDP增速最快的省區，我今年肯定會去貴陽看看。
展開全文
巨大的「重慶省」行政區劃圖
上一篇我說過，中國人口超過1億的超級大省有3個：廣東、河南、山東。
但廣東土著不到1億，完全是靠不斷流入的外來人口，才成為實際居住人口的第一大省，光深圳一地就吸了2000萬外來人口。而過去土著人口排第一的河南，因為過去20年人口不斷外流，實際省內居住人口已不足1億，比山東還少，但未來，隨著鄭州強勢崛起，河南實際居住人口很可能會不斷回升，重新超越山東。
其次也很有投資價值的，是沿海的經濟發達城市。
在強省會思路指導下，全省資源會更明顯傾斜給省城，長期看，濟南、南京和福州相比於青島、蘇州和廈門，會逐漸體現出更強的後勁，杭州則已明顯強於寧波，唯一例外的是廣州和深圳，很長時間內，廣州依然會被深圳壓著。
如果你是有野心、有能力、願意承擔風險、無論如何也想出人頭地的年輕人，我再次建議去深圳闖一闖。
深圳的潛力，對屌絲的友好程度和可能的暴富機會，都超過了北上，對於那些又努力又聰明的年輕人，深圳給了他們最公平的競爭機會，今天放眼全世界都很難找到第二座這樣的城市。
深圳
但也千萬別沖動盲目，得掂量掂量自己幾斤幾兩，以及自己的價值觀適不適合深圳。
沒什麼本事，又吃不起苦，受不了996的年輕人，還是不要輕易去深圳，超大機率闖盪半天也一無所獲，這座城市屬於雞血青年，不屬於你。
另外長三角和大灣區內的其他一些二三線城市，也有一定的投資價值。
長三角這邊，江蘇方向，蘇州優於無錫，無錫優於南通，南通優於常州，到南通這個級別，就要特別謹慎了，已不是投資優選，常州不是本地剛需，就不建議碰了；
浙江方向，寧波優於嘉興，嘉興優於湖州和紹興，到湖州和紹興這個級別，同樣要特別謹慎了。
大上海都市圈
如果要細分到縣級市，目前看，就只有蘇州下面的四大天王（崑山、太倉、常熟、張家港）還有一定投資價值，但也不是最優選擇。其中的崑山和太倉，未來完全融入上海都市圈，只是時間早晚的問題，但浙江方向的嘉善和平湖，暫時還都做不到。
大灣區這邊，我最看好的還是東莞，再次強烈安利東莞，東莞的臨深片區和松山湖都有很強的投資價值，深圳土地已經明顯吃緊，未來只能問東莞要地，別無他法，這是確定性非常強的一件事。
「北上打拚，省城買房」，「深圳打拚，東莞安家」，這兩個思路我都非常認可。哪怕放眼三大都市圈內的所有次中心城市，我最看好的依然還是東莞，各項指標都顯示，東莞這座城市未來要上天。
其次是佛山，這是一座隱形富豪扎堆的低調城市，和廣州已接近同城化（全國各地嚷嚷同城化的有很多，但實際上真成了的就這一組），各項指標也都非常牛，和東莞一起，未來會成為廣東省內廣深之外的第二增長極。在之後的「彩蛋篇」里，我還會重點講到東莞和佛山。
大灣區城市群
再次是珠海和中山，西岸的發展未來一定會加速。
最後是惠州，惠州在大灣區的地位，相當於長三角的南通，投資的門板級別，低於這個級別，就沒有多大投資價值了，但這個門板本身，也只是沒有其他更優選擇下的備胎，絕不是首選。
至於大灣區之外的廣東，投資購房都要謹慎了，潮汕地區我還沒去考察過，等我以後去看下再給更明確的建議，但從目前的信息看，還是建議謹慎考慮。
還有像徐聞之類的網上炒作比較厲害的， 沒事千萬別瞎參合。
順便吐槽一句，無數深圳人問過我能不能去惠州買房，其中很多人已經在惠州入坑了，我不知道他們腦子是怎麼想的，惠州面積那麼大，原來發展那麼落後，現在新盤推的又那麼密集，你買了又不去住，根本租不出去。為什麼不選東莞呢？東莞現在外地人只要交一年社保就能買房了，門檻一點不高，真想投資，還差付出這一年時間嗎？
這里再強調一下，很多人理財真的超級懶，稍微復雜一點，要費點心，多點耐心，多付出點成本的投資都一概拒絕，所以才會那麼容易被什麼「總價低，不限購」的廣告給忽悠。
我就這樣說吧，今天還主打「總價低，不限購」的房子，基本都沒有投資價值！
至於不限購的商鋪寫字樓，不是一線和強二線市中心，看我嘴型：一概不要碰！哪怕一線和強二線，也要視具體樓盤而定，我也不做推薦。商用物業的投資風險，要比普通住宅高得多。
再說兩句房票的問題，經常有人問，力哥我也看好XX，但我沒房啊，或者XX城市主城區限購，XX區域不限購，能買嗎？
限不限購本身就已經說明了很多問題，完全不限購或者只是象徵性限購的地方，投資價值都不會特別大。
比如杭州現在連郊區的富陽都限購了，為什麼臨安還不限購？
還不是因為臨安的房子造太多了，地方政府怕一限購就把樓市壓塌了唄~
哪怕在一線城市，上海遠郊的金山、崇明，北京遠郊的密雲、延慶（有園博又怎樣？），投資價值一樣不是特別大。便宜總有便宜的道理，買房光看哪裡房價便宜，其他啥都不管，要吃大虧。
所以優先用足自己手上已有的房票，在和自己生活區域相對比較近的地方做投資，別沒事聽人家一忽悠，就腦子一熱跑老大遠買房了。
京津冀那邊就比較簡單了，離天安門越近的地方，買房越安全，其他都是浮雲，所以北三縣的房子我依然很看好。
至於天津…
我一直很迴避談天津，因為我超喜歡這座城市，她和我的家鄉上海非常像，天津話比北京話有味道得多，天津的各種菜餚和面點我也超喜歡，綠豆面的煎餅果子比白面好吃多了，天津人的性格也比較隨和，不是深圳那種996拼拼拼的氛圍，也沒有北京土著那種傲嬌，天津城市面貌也很漂亮，非常洋氣，我覺得是上海和成都的混合體，非常適合生活。
但和1949年對比的話，天津幾乎是所有大城市裡，除東北四城外，退步最大的一個，民國時代，中國拿得出手的大城市就是「上青天」，最多加個大連，首都南京都只能靠邊站，更別說什麼廣州、重慶、武漢、杭州了。
天津是當時長江以北，整個北方最繁華的城市，華洋混居，名流雲集，拉開隔壁土拉八幾的北平城無數條馬路，這也是為什麼建國後除首都北京和第一大城市上海之外，天津也能中央直轄的原因。
民國時期的天津
結果北京重新成為首都後，天津的命運急轉直下…
這種幾乎命中註定的戲劇般的悲劇性命運，在改革開放後更加明顯，京津差距已變得像東非大裂谷那麼深。
盡管今天天津還是一座很漂亮很宜居的城市，各項經濟指標乍一看都還行，GDP的絕對值也不低，但增速真是一塌糊塗，這兩年幾乎一路墊底。
這種暴跌和長期以來天津政府好大喜功數據充水打腫臉充胖子關系很大，一直靠粗放型的政府投資來拉動經濟，尤其是那個神奇的濱海新區。而過去長期依賴的高能耗高污染的重工業去產能轉型又沒搞定。
至於高大上的金融？
不吹不黑，天津倒是中國金融騙子最集中的城市，前些年力哥還特地去采訪過，差點被人身控制…
至於有先天優勢的航運？
去年天津港貨物吞吐量排全國第7，弱於寧波舟山港、上海港、廣州港、青島港、蘇州港，甚至不如隔壁唐山港。兩個港口近在咫尺，同樣服務津京冀腹地，競爭很激烈，而且隸屬兩省市，很難像寧波-舟山最後合力抱團（舟山本來就是寧波代管的），港口先天條件也是曹妃甸更好些，但天津是大北京都市圈的港口門面，長期看，高大上的航運會優先給天津（貨櫃、郵輪這些），運煤運油這些粗重的活就給唐山吧。
至於航空港？
有隔壁北京在，天津機場基本上沒啥發展空間，去年旅客吞吐量都快排到20名開外了，等大興機場建成了，天津機場就更涼涼了。
至於新興的網際網路產業？
也是因為有北京在，所以天津的網際網路產業……
沒聽說過。
雖然GDP很高，但民間消費增長一直起不來，因為和北京比，天津老百姓的工資水平實在太低了，看數據，甚至比大連還低，叫人家怎麼消費升級？
然而天津的房價可一點不便宜，畢竟是一座宜居城市…
天津濱海新區
好了，遇到這兩年經濟下行加上拚命去槓杆去產能，一下子就崩了。
另外天津老齡化非常嚴重，僅次於上海，但上海一直有大量外來人口補充血液，而天津則是本地精英持續被北京吸血，雖然依靠教育上的制度優勢，也在不斷吸引周邊河北的次一級人才，但和現在看起來有點「髒亂差」的鄭州、西安等其他北方「土鱉」城市比，長期看，還是很讓人擔憂的。
有些機構的城市評級大概只看GDP，把天津排在成都、杭州之上，我也是服氣的…
我一直很關心後台粉絲城市分布數據，天津作為有1000多萬人口的經濟發達的沿海直轄市，過去4年粉絲數排名一路下跌，前兩年就被西安、鄭州、長沙先後超越，今年已被東莞超越，就快被佛山趕上了。
東莞和天津，一個挨著廣深，一個挨著北京，前者人口比後者少得多，但關注理財的人數卻更多，大家自己體會下。
說完天津，順便扯兩句重慶，作為相對比較弱的兩個直轄市，重慶前些年的經濟增長和天津一樣，對政府基建投資的依賴也比較大，我這幾年先後去過兩次重慶，直觀感受比較明顯，好在重慶腹地比天津大得多，經濟轉型也比天津更順暢，未來經濟增速應該會比較穩。
但基本的地理條件決定了，重慶在西南地區永遠是閃光的二當家，而絕不可能成為大當家。成渝未來都會繼續漲，都還有投資價值，我這里說的只是城市地位，重慶永遠會被成都壓著。
同一區域內的大城市房價往往可以互為參照系，這就像黃金和白銀的價格比總是在一定區間波動，就能看出某一個時間點，是黃金相比白銀貴了，還是白銀相比黃金貴了。
比如蘇州房價天花板就是上海。
道理很簡單，蘇州任憑你再怎麼牛，發展再怎麼好，永遠都是上海屁股後面的小弟，上海人春天掃墓秋天吃蟹的後花園，蘇州的教育醫療娛樂藝術等等都沒法和上海比，坐飛機還得去上海，虹橋機場客流很大一部分是蘇州旅客貢獻的，所以你再貴也只能和上海郊區新城一樣，否則人家幹嘛買蘇州，不直接買上海呢？
這個道理，用在深圳和東莞，廣州和佛山，杭州和寧波，南京和合肥，北京和天津，尤其是成都和重慶之間，都能說得通。
實話實說，重慶的商業氛圍和產業發展，還是和成都有一定差距，同等地段下，重慶房價相當於成都的8折，我覺得是很合理的，如果哪天重慶房價暴漲到和成都差不多的水平，就意味著重慶相對泡沫比較嚴重了。
再看整個東南沿海地區，除了三大都市圈，山東半島都市圈和海西都市圈未來也會有前途，體量僅次於成渝都市圈、武漢都市圈和鄭州都市圈。都市圈內除中心城市青島、廈門和福州，煙台和泉州也有一定的投資價值，但同樣不是最優選擇。
山東半島都市圈
海西都市圈
另外長三角城市群之外的溫州和台州，情況也與之類似。
徐州都市圈比較尷尬，我依然不是特別看好，周邊的魯豫皖都不可能發力支持你的，徐州自身的城市能量也不足以吸引大量跨省人才，但徐州周邊的人口體量的確非常大，發展出一座區域中心城市也是應有之意。
徐州都市圈
再看整個內陸地區，目前看，只有省會城市還有比較強的投資價值（銀川、西寧、拉薩除外），其他城市，能不碰就別碰。如果一定要投，也只能勉強投兩類。
一類是強二線省城都市圈輻射半徑內的三線城市，比如開封（鄭州）、咸陽（西安）、湘潭和株洲（長沙）、馬鞍山和蕪湖（南京）。
要注意兩點，一是如果省城本身不是很強，比如太原，那邊上的晉城也要小心，盡量還是投省城心髒區域，別往外走了；二是如果省城本身很強，而周邊的城市又很弱很小（五線），可能當地人口會加速被省城吸，反而更危險。
另一類是距離省城比較遠，但轄區內人口規模比較大的地方性中心城市或省域副中心城市，比如南陽、襄陽、衡陽、贛州等。
但這兩類都只是在買不起省城或省城沒房票情況下的無奈選項，絕不是首選，投資價值明顯不如省城，投資風險則明顯高於省城，切記切記。
下面說說最揪心的，從人口老齡化程度、常住人口增速、GDP增速、城鄉居民收入增速，以及套戶比（城市裡的房屋套數和常住人口的戶數之比）等各項指標看，東北地區都比西部地區更糟糕，而且看不到任何扭轉跡象。
鶴崗只是突出典型，整個東北，還有幾十個「鶴崗」。
除了沈大哈長，你在東北其他城市還有投資性住房的，建議趕快賣掉！趕快賣掉！趕快賣掉！這些房子將來必定毫無投資價值，很可能既不好租，也不好賣，就是個確定無疑的雷，最後只能爛在手裡，冬天連供暖費都交不出，變成家庭不良資產！
哪怕沈大哈長，雖然有投資價值，但也算不上投資首選，尤其是長春，和太原情況類似（但不如太原）。
這次我考察的四座中部省城，均價都只有一萬多，其中相對最弱的太原，均價只有一萬出頭，四位數的房子也不少見，但人家再不濟也是二線省城啊。
可你看最近這幾年三四線城市漲的，真叫一個嚇死人不償命！
河北邯鄲、山東淄博、江蘇鹽城、安徽蚌埠、湖北襄陽、江西贛州、浙江麗水、福建寧德、廣東湛江、廣西柳州……這些地方房價都破萬了，有些前面不加個省名，估計很多人壓根不知道在哪兒。
可長沙房價也就差不多水平，你覺得正常嗎？
還有更奇葩的，很多人可能都聽說過「大涼山」，位於四川西南的崇山峻嶺中，交通極其不便，經濟非常落後，已經是全國甚至全世界知名的扶貧網紅地區，每年都有很多NGO組織排著隊各種支教送溫暖獻愛心，這地方全稱叫涼山彝族自治州，州府設在西昌，就是小學課本里以前中國發射衛星的那個地方（發射場在冕寧），因為在山裡不容易被攻擊。
大涼山
你猜這地方房價多少？
新盤均價也已經過萬，最貴的新盤都快摸到兩萬了！
別和我扯什麼西昌土地少、空氣好、氣候佳、日照長、依山傍水，和三亞一樣稀缺……
扯淡~
三亞的海，全中國真是獨此一家，但整個雲貴高原上，西昌這樣的地方並不少見，只要符合「低緯高原盆地」這個硬指標，到處都是四季如春的地方，大理、麗江、騰沖、普洱、版納、保山，更別說「春城」昆明了，甚至涼山隔壁的攀枝花氣候也不錯，都沒霧霾啥的，都挺適合養老，現在到處都是超級火也超級坑的旅遊地產，你有瀘山邛海，大理也有蒼山洱海，了解一下？請問一座城市光是有山有海（湖），就能把人吸引在當地長期生活下去了？孩子的教育，老人的醫療怎麼辦？
不接受反駁，反正我覺得這房價和當地普通老百姓收入比差的真有點大，比一般的二線省城居民買房壓力還高，就是被地方政府、開發商和川A車牌們合謀炒上去的，誰叫西昌就是個五線城市，房價漲到天上去中央也不care。
再說幾個名詞，幫大家漲漲芝士：澄邁、保亭、樂東、臨高、昌江、定安。
是不是從沒聽說過？
這些都是海南內陸和西北海岸的一些縣城，房價都過萬了。
海南雖然是中國唯一的大型熱帶島嶼，有獨此一家的稀缺性，但真正最稀缺的，也就海口市里和三亞亞龍灣那一段，最多加上隔壁陵水、萬寧的一些海岸。
可你要是買的什麼保亭、樂東……我真怕你以後砸手裡……
我也只能幫到這里了，祝大家好運~
作筆記是好習慣，給你新想法